Entre Champigneulles et Malzéville, Malzéville offre la meilleure qualité de vie (note 9.4/10), tandis que Champigneulles est la plus abordable des deux.
Champigneulles se distingue sur sécurité, sol naturel (non artificialisé). Malzéville l’emporte sur éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 465 € à Champigneulles contre 1 796 € à Malzéville (source DVF), soit environ 18 % de moins à Champigneulles.
En résumé, Champigneulles convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Malzéville présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Champigneulles | Malzéville |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.1 | 7.4 |
| Loyers | 6.1 | 4.4 |
| Rendement locatif | 8.6 | 8.3 |
| Tension locative | 7.7 | 8.9 |
| Évolution des prix | 7.6 | 8.2 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 5.5 |
| Revenus | 5.6 | 6.8 |
| Sécurité | 7.3 | 6.0 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 6.2 |
| Sécurité des biens | 7.2 | 5.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.7 | 9.1 |
| Accès médecin | 9.8 | 9.5 |
| Petite enfance | 8.2 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 8.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 7.0 |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 8.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 7.9 |
| Prix de l'eau | 7.5 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.4 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 7.6 | 9.2 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 4.7 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.3 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.1 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 6.4 | 7.0 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.4 | 8.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 7.5 |
| Tissu économique | 9.3 | 9.4 |
| Résilience climatique | 5.8 | 6.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.6 | 6.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 9.2 |
| Participation électorale | 3.2 | 3.4 |
| Logements vacants | 6.3 | 7.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.2 | 4.8 |
| Finances communales | 6.4 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Malzéville obtient la meilleure note (9.4/10 contre 6.8/10 pour Champigneulles). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 465 € à Champigneulles et de 1 796 € à Malzéville, soit un achat plus abordable à Champigneulles.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Malzéville ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.7 vs 9.1, sécurité 7.3 vs 6.0, dans l’ordre Champigneulles/Malzéville). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.