Entre Champgenéteux et Villaines-la-Juhel, Villaines-la-Juhel offre la meilleure qualité de vie (note 7.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Champgenéteux se distingue sur sécurité, petite enfance, sol naturel (non artificialisé). Villaines-la-Juhel l’emporte sur risques naturels (exposition), commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 662 € à Champgenéteux contre 984 € à Villaines-la-Juhel (source DVF), soit environ 33 % de moins à Champgenéteux.
En résumé, Champgenéteux conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Champgenéteux | Villaines-la-Juhel |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.3 | 9.0 |
| Loyers | 9.9 | 9.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 3.4 |
| Évolution des prix | n/d | 8.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 5.1 | 3.2 |
| Revenus | 5.2 | 4.4 |
| Sécurité | 8.4est. | 6.2 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 5.3 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 9.6 |
| Accès médecin | 5.0 | 4.5 |
| Petite enfance | 8.7 | 6.6 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 8.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.4 | 3.9 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 4.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 4.4 | 8.7 |
| Accès aux urgences | 6.0 | 4.3 |
| Climat estival | 5.0 | 4.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 7.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 3.5 | 3.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.7 | 3.9 |
| Salaire net horaire | n/d | 2.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 9.8 |
| Tissu économique | 6.8 | 8.8 |
| Résilience climatique | 7.7 | 7.9 |
| Accès aux services du quotidien | 6.3 | 9.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.0 | 9.1 |
| Participation électorale | 2.4 | 2.1 |
| Logements vacants | 1.6 | 3.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.1 | 5.7 |
| Finances communales | 4.6 | 3.7 |
Pour la qualité de vie globale, Villaines-la-Juhel obtient la meilleure note (7.6/10 contre 6.8/10 pour Champgenéteux). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 662 € à Champgenéteux et de 984 € à Villaines-la-Juhel, soit un achat plus abordable à Champgenéteux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Champgenéteux ressort en tête (sécurité 8.4 vs 6.2, dans l’ordre Champgenéteux/Villaines-la-Juhel). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.