Entre Cezay et Saint-Martin-la-Sauveté, Cezay offre la meilleure qualité de vie (note 8.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Cezay se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Martin-la-Sauveté l’emporte sur petite enfance, performance énergétique, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 701 € à Cezay contre 1 051 € à Saint-Martin-la-Sauveté (source DVF), soit environ 33 % de moins à Cezay.
En résumé, Saint-Martin-la-Sauveté présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cezay | Saint-Martin-la-Sauveté |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.2 | 7.4 |
| Loyers | 9.8 | 9.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.4 | 1.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.4 | 8.5 |
| Revenus | 6.3 | 4.9 |
| Sécurité | 4.4est. | 4.4est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.3est. |
| Sécurité des biens | 4.2est. | 4.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.9 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.6 |
| Petite enfance | 7.3 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | n/d | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 8.2 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.2 | 4.8 |
| Prix de l'eau | 4.0 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 3.9 | 2.7 |
| Climat estival | 6.4 | 6.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 1.6 | 4.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.9 | 8.9 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 3.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 6.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.4 | 6.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 8.5 |
| Tissu économique | 5.1 | 7.8 |
| Résilience climatique | 7.6 | 7.1 |
| Accès aux services du quotidien | 2.7 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.5 | 6.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 6.0 | 7.3 |
| Participation électorale | 6.8 | 5.6 |
| Logements vacants | 3.5 | 2.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 1.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.5 | 7.3 |
| Finances communales | 8.0 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Cezay obtient la meilleure note (8.1/10 contre 5.9/10 pour Saint-Martin-la-Sauveté). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 701 € à Cezay et de 1 051 € à Saint-Martin-la-Sauveté, soit un achat plus abordable à Cezay.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.4 vs 4.4, dans l’ordre Cezay/Saint-Martin-la-Sauveté). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.