Entre Caux-et-Sauzens et Pezens, Pezens offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Pezens est la plus abordable des deux.
Caux-et-Sauzens se distingue sur fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Pezens l’emporte sur accès médecin, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 576 € à Caux-et-Sauzens contre 1 445 € à Pezens (source DVF), soit environ 8 % de moins à Pezens.
En résumé, Caux-et-Sauzens offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Caux-et-Sauzens | Pezens |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.7 | 6.1 |
| Loyers | 5.6 | 7.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.3 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 1.3 |
| Revenus | 4.8 | 3.7 |
| Sécurité | 4.8est. | 4.8est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 6.0est. |
| Sécurité des biens | 10.0 | 3.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.7 | 9.4 |
| Petite enfance | 3.7 | 3.7 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.3 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.6 | 5.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.5 | 7.3 |
| Prix de l'eau | 5.8 | 5.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.6 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.0 |
| Climat estival | 9.4 | 9.2 |
| Qualité de l'eau | 5.9 | 5.6 |
| Performance énergétique | 9.8 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 5.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.1 | 5.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.3 | 6.4 |
| Tissu économique | 7.5 | 8.3 |
| Résilience climatique | 2.6 | 1.8 |
| Accès aux services du quotidien | 7.1 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | n/d | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 8.2 |
| Participation électorale | 7.0 | 6.2 |
| Logements vacants | 6.3 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.1 | 9.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.2 | 9.3 |
| Finances communales | 7.6 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Pezens obtient la meilleure note (6.2/10 contre 5.7/10 pour Caux-et-Sauzens). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 576 € à Caux-et-Sauzens et de 1 445 € à Pezens, soit un achat plus abordable à Pezens.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 4.8 vs 4.8, dans l’ordre Caux-et-Sauzens/Pezens). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.