Entre Castelnau-Montratier et Saint-Paul-Flaugnac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 2.6/10 et 1.8/10), tandis que Saint-Paul-Flaugnac est la plus abordable des deux.
Castelnau-Montratier se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Paul-Flaugnac l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 402 € à Castelnau-Montratier contre 959 € à Saint-Paul-Flaugnac (source DVF), soit environ 32 % de moins à Saint-Paul-Flaugnac.
En résumé, Castelnau-Montratier présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Castelnau-Montratier | Saint-Paul-Flaugnac |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.1 | 7.9 |
| Loyers | 8.5 | 8.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.8 | 4.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.6 | 7.2 |
| Revenus | 3.9 | 5.9 |
| Sécurité | 8.3est. | 4.4 |
| Sécurité des personnes | 8.3est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.4est. | 8.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.2 | n/d |
| Accès médecin | 3.2 | 5.1 |
| Petite enfance | 7.4 | 7.4 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.6 | 4.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 4.2 | 2.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 4.7 | 6.1 |
| Climat estival | 9.3 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 4.7 | 5.1 |
| Performance énergétique | 6.6 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.5 | 7.7 |
| Dynamisme démographique | 4.0 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.8 | 7.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 6.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.5 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 6.8 |
| Tissu économique | 8.9 | 8.2 |
| Résilience climatique | 2.1 | 2.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.1 | 4.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 7.7 |
| Participation électorale | 7.4 | 7.8 |
| Logements vacants | 3.7 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.9 | 8.9 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.9 | 8.9 |
| Finances communales | 4.2 | 5.8 |
Pour la qualité de vie globale, Castelnau-Montratier obtient la meilleure note (2.6/10 contre 1.8/10 pour Saint-Paul-Flaugnac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 402 € à Castelnau-Montratier et de 959 € à Saint-Paul-Flaugnac, soit un achat plus abordable à Saint-Paul-Flaugnac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Castelnau-Montratier ressort en tête (sécurité 8.3 vs 4.4, dans l’ordre Castelnau-Montratier/Saint-Paul-Flaugnac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.