Entre Castelfranc et Luzech, Castelfranc offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Castelfranc est la plus abordable des deux.
Castelfranc se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 009 € à Castelfranc contre 1 189 € à Luzech (source DVF), soit environ 15 % de moins à Castelfranc.
| Critère | Castelfranc | Luzech |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.7 | 6.8 |
| Loyers | 9.3 | 5.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 3.9 | 5.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 4.3 |
| Revenus | 6.2 | 5.1 |
| Sécurité | 8.3est. | 8.3est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.3est. |
| Sécurité des biens | 8.4est. | 7.9 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 4.0 |
| Accès médecin | 7.3 | 7.2 |
| Petite enfance | 4.5 | 4.5 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.8 | 4.5 |
| Prix de l'eau | 6.0 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.9 |
| Accès aux urgences | 4.9 | 6.0 |
| Climat estival | 9.5 | 9.0 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.3 | 5.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.7 | 7.7 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.1 | 5.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.9 | 6.1 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 9.3 | 5.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 9.1 |
| Tissu économique | 6.2 | 8.6 |
| Résilience climatique | 2.6 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.0 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 9.2 |
| Participation électorale | 8.8 | 5.4 |
| Logements vacants | 5.2 | 6.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.5 |
| Finances communales | 6.3 | 2.6 |
Pour la qualité de vie globale, Castelfranc obtient la meilleure note (6.0/10 contre 3.7/10 pour Luzech). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 009 € à Castelfranc et de 1 189 € à Luzech, soit un achat plus abordable à Castelfranc.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.3 vs 8.3, dans l’ordre Castelfranc/Luzech). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.