Entre Cassis et Marseille 9e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Cassis se distingue sur risques naturels (exposition). Marseille 9e Arrondissement l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 7 542 € à Cassis contre 3 122 € à Marseille 9e Arrondissement (source DVF), soit environ 59 % de moins à Marseille 9e Arrondissement.
En résumé, Marseille 9e Arrondissement conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Cassis | Marseille 9e Arrondissement |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.3 | 5.5 |
| Loyers | 1.0 | 1.6 |
| Rendement locatif | 2.1 | 6.9 |
| Tension locative | 6.4 | 9.8 |
| Évolution des prix | 9.0 | 7.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 8.3 | n/d |
| Revenus | 9.3 | n/d |
| Sécurité | 1.3 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 7.4 |
| Sécurité des biens | 1.3 | 4.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 3.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.5 | 7.4 |
| Accès médecin | 7.6 | 7.7 |
| Petite enfance | 3.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | 9.0 |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.0 | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | n/d |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 8.8 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 8.2 | 9.8 |
| Climat estival | 9.8 | 9.5 |
| Qualité de l'eau | 6.2 | n/d |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 4.7 |
| Dynamisme démographique | 3.1 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | n/d |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.8 | 5.4 |
| Salaire net horaire | 9.3 | 8.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.1 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 8.9 |
| Tissu économique | 9.8 | 10.0 |
| Résilience climatique | 3.4 | 3.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.3 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 7.1 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | n/d |
| Culture & loisirs | 9.4 | 9.8 |
| Participation électorale | 5.6 | n/d |
| Logements vacants | 7.1 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.3 | 9.3 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 9.8 |
| Finances communales | 3.4 | n/d |
Pour la qualité de vie globale, Marseille 9e Arrondissement obtient la meilleure note (8.2/10 contre 2.4/10 pour Cassis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 7 542 € à Cassis et de 3 122 € à Marseille 9e Arrondissement, soit un achat plus abordable à Marseille 9e Arrondissement.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Marseille 9e Arrondissement ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.5 vs 7.4, sécurité 1.3 vs 6.1, dans l’ordre Cassis/Marseille 9e Arrondissement). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.