Entre Carsac-de-Gurson et Saint-Martin-de-Gurson, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.7/10 et 4.3/10), tandis que Saint-Martin-de-Gurson est la plus abordable des deux.
Carsac-de-Gurson se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Martin-de-Gurson l’emporte sur accès médecin, performance énergétique, sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 068 € à Carsac-de-Gurson contre 884 € à Saint-Martin-de-Gurson (source DVF), soit environ 17 % de moins à Saint-Martin-de-Gurson.
En résumé, Saint-Martin-de-Gurson convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Carsac-de-Gurson | Saint-Martin-de-Gurson |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.3 | 8.4 |
| Loyers | 6.3 | 6.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.3 | 5.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 5.9 |
| Revenus | 2.1 | 3.9 |
| Sécurité | 8.9est. | 8.9est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 8.5est. |
| Sécurité des biens | 8.9est. | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 7.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 3.9 | 5.4 |
| Petite enfance | 2.4 | 2.4 |
| Commerces du quotidien | n/d | 7.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.7 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.0 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 6.5 | 6.5 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.6 | 5.1 |
| Climat estival | 9.3 | 9.2 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 6.0 | 9.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.4 | 6.6 |
| Dynamisme démographique | 7.9 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 6.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 2.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 4.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.7 | 7.0 |
| Tissu économique | 6.1 | 7.5 |
| Résilience climatique | 3.2 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 6.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.6 | 8.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | 6.3 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 6.0 |
| Participation électorale | 8.4 | 6.7 |
| Logements vacants | 9.2 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.4 | 9.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.4 | 8.3 |
| Finances communales | 6.5 | 4.7 |
Pour la qualité de vie globale, Carsac-de-Gurson obtient la meilleure note (4.7/10 contre 4.3/10 pour Saint-Martin-de-Gurson). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 068 € à Carsac-de-Gurson et de 884 € à Saint-Martin-de-Gurson, soit un achat plus abordable à Saint-Martin-de-Gurson.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.9 vs 8.9, dans l’ordre Carsac-de-Gurson/Saint-Martin-de-Gurson). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.