Entre Capesterre-Belle-Eau et Gourbeyre, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 1.0/10 et 1.0/10), tandis que Gourbeyre est la plus abordable des deux.
Capesterre-Belle-Eau se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, fibre (ftth). Gourbeyre l’emporte sur accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 087 € à Capesterre-Belle-Eau contre 2 042 € à Gourbeyre (source DVF).
En résumé, Capesterre-Belle-Eau présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Capesterre-Belle-Eau | Gourbeyre |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.9 | 6.9 |
| Loyers | 2.4 | 1.8 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 2.6 |
| Évolution des prix | 9.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | n/d | n/d |
| Revenus | n/d | n/d |
| Sécurité | 6.4 | 6.0 |
| Sécurité des personnes | 3.7 | 4.6 |
| Sécurité des biens | 8.0 | 8.3 |
| Risques naturels (exposition) | 3.1 | 2.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 2.1 | 1.3 |
| Accès médecin | 4.6 | 7.7 |
| Petite enfance | 1.3 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 9.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | 4.7 | 5.9 |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 5.0 | 2.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | n/d | n/d |
| Prix de l'eau | 6.3 | 6.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.6 |
| Accès aux urgences | n/d | n/d |
| Climat estival | n/d | n/d |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | n/d | n/d |
| Qualité de l'air (PM2.5) | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 4.3 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.5 | 3.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.0 | 1.0 |
| Salaire net horaire | 4.2 | 5.5 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.9 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.9 | 8.2 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.4 |
| Résilience climatique | n/d | n/d |
| Accès aux services du quotidien | n/d | n/d |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.2 | 8.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | n/d | n/d |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.6 |
| Participation électorale | 1.0 | 1.0 |
| Logements vacants | 2.4 | 3.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | n/d | n/d |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 10.0 | 10.0 |
| Finances communales | 6.1 | 7.8 |
Pour la qualité de vie globale, Capesterre-Belle-Eau obtient la meilleure note (1.0/10 contre 1.0/10 pour Gourbeyre). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 087 € à Capesterre-Belle-Eau et de 2 042 € à Gourbeyre, soit un achat plus abordable à Gourbeyre.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Capesterre-Belle-Eau ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 2.1 vs 1.3, sécurité 6.4 vs 6.0, dans l’ordre Capesterre-Belle-Eau/Gourbeyre). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.