Entre Bernay et Caorches-Saint-Nicolas, Caorches-Saint-Nicolas offre la meilleure qualité de vie (note 7.3/10), tandis que Caorches-Saint-Nicolas est la plus abordable des deux.
Bernay se distingue sur performance énergétique, accès aux services du quotidien. Caorches-Saint-Nicolas l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 841 € à Bernay contre 762 € à Caorches-Saint-Nicolas (source DVF), soit environ 59 % de moins à Caorches-Saint-Nicolas.
En résumé, Caorches-Saint-Nicolas convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bernay | Caorches-Saint-Nicolas |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.2 | 8.9 |
| Loyers | 5.7 | 7.1 |
| Rendement locatif | 7.4 | n/d |
| Tension locative | 6.1 | 6.2 |
| Évolution des prix | 7.1 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.6 | 7.1 |
| Revenus | 3.8 | 7.2 |
| Sécurité | 2.4 | 7.3est. |
| Sécurité des personnes | 1.8 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.7 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.6 | 7.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.8 | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 6.3 |
| Petite enfance | 5.6 | 5.6 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | n/d |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 6.2 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 6.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.6 | 8.6 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | n/d |
| Accès aux urgences | 10.0 | 9.4 |
| Climat estival | 3.5 | 3.5 |
| Qualité de l'eau | 1.6 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.7 | 3.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 5.6 |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.6 | 5.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 1.8 | 8.7 |
| Salaire net horaire | 6.0 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.1 | 10.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.6 | 6.4 |
| Tissu économique | 9.6 | 6.7 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.9 | 6.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.1 | 7.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 3.9 |
| Participation électorale | 2.1 | 6.3 |
| Logements vacants | 6.0 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 4.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.6 | 4.3 |
| Finances communales | 3.1 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Caorches-Saint-Nicolas obtient la meilleure note (7.3/10 contre 4.4/10 pour Bernay). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 841 € à Bernay et de 762 € à Caorches-Saint-Nicolas, soit un achat plus abordable à Caorches-Saint-Nicolas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Caorches-Saint-Nicolas ressort en tête (sécurité 2.4 vs 7.3, dans l’ordre Bernay/Caorches-Saint-Nicolas). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.