Entre Canihuel et Le Vieux-Bourg, Le Vieux-Bourg offre la meilleure qualité de vie (note 6.2/10), tandis que Canihuel est la plus abordable des deux.
Canihuel se distingue sur accès médecin, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé). Le Vieux-Bourg l’emporte sur risques naturels (exposition), petite enfance, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 193 € à Canihuel contre 1 000 € à Le Vieux-Bourg (source DVF), soit environ 16 % de moins à Le Vieux-Bourg.
En résumé, Canihuel convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé, tandis que Le Vieux-Bourg présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Canihuel | Le Vieux-Bourg |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.7 | 7.7 |
| Loyers | 7.9 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 1.6 | 5.8 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.4 | 4.0 |
| Revenus | 5.7 | 5.1 |
| Sécurité | 8.7est. | 8.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 10.0 | 10.0 |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.0 | 3.1 |
| Petite enfance | 6.1 | 8.5 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | n/d |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | n/d | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.1 | 4.5 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.9 | 4.9 |
| Prix de l'eau | 5.3 | 4.5 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 3.4 | 5.1 |
| Climat estival | 2.7 | 2.7 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 4.3 | 3.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.2 | 7.1 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.7 | 6.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 7.0 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.0 | 5.7 |
| Tissu économique | 6.8 | 7.2 |
| Résilience climatique | 9.8 | 9.8 |
| Accès aux services du quotidien | 5.5 | 2.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.6 | 1.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.3 | 7.3 |
| Participation électorale | 9.0 | 6.7 |
| Logements vacants | 3.4 | 2.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.8 | 1.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.0 | 4.0 |
| Finances communales | 3.2 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Le Vieux-Bourg obtient la meilleure note (6.2/10 contre 5.6/10 pour Canihuel). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 193 € à Canihuel et de 1 000 € à Le Vieux-Bourg, soit un achat plus abordable à Le Vieux-Bourg.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 8.7 vs 8.7, dans l’ordre Canihuel/Le Vieux-Bourg). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.