Entre Buc et Les Loges-en-Josas, Buc offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Buc se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, performance énergétique. Les Loges-en-Josas l’emporte sur accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 5 392 € à Buc contre 4 195 € à Les Loges-en-Josas (source DVF), soit environ 22 % de moins à Les Loges-en-Josas.
En résumé, Buc penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Buc | Les Loges-en-Josas |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 1.0 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 4.2 | n/d |
| Tension locative | 10.0 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 9.4 | 9.2 |
| Revenus | 9.9 | 10.0 |
| Sécurité | 7.2 | 6.1est. |
| Sécurité des personnes | 9.3 | 8.2est. |
| Sécurité des biens | 6.0 | 6.3est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.9 | n/d |
| Accès médecin | 6.2 | 6.8 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 8.2 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.4 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.8 | 9.2 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 9.5 | 9.3 |
| Climat estival | 5.8 | 5.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.0 | 8.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.6 | 2.7 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 7.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.2 | 6.8 |
| Salaire net horaire | 9.9 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 8.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 8.9 |
| Tissu économique | 9.4 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.6 | 6.6 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.8 | 5.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.3 |
| Participation électorale | 7.6 | 7.8 |
| Logements vacants | 8.4 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.6 | 5.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.9 | 5.9 |
| Finances communales | 5.1 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Buc obtient la meilleure note (9.6/10 contre 6.8/10 pour Les Loges-en-Josas). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 5 392 € à Buc et de 4 195 € à Les Loges-en-Josas, soit un achat plus abordable à Les Loges-en-Josas.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Buc ressort en tête (sécurité 7.2 vs 6.1, dans l’ordre Buc/Les Loges-en-Josas). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.