Entre Breuil-Magné et Yves, Breuil-Magné offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Breuil-Magné se distingue sur petite enfance, fibre (ftth), dynamisme démographique. Yves l’emporte sur performance énergétique, résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 556 € à Breuil-Magné contre 2 913 € à Yves (source DVF), soit environ 12 % de moins à Breuil-Magné.
En résumé, Breuil-Magné présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Breuil-Magné | Yves |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.6 | 1.8 |
| Loyers | 3.1 | 3.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.0 | 9.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 6.2 |
| Revenus | 8.6 | 7.3 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 6.4est. | 6.4est. |
| Sécurité des biens | 6.2est. | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.6 | 5.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.6 | 9.9 |
| Petite enfance | 9.8 | 8.9 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.1 | 8.3 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 8.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 7.9 |
| Climat estival | 8.2 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | 1.6 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.3 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.3 | 7.0 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 8.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.3 | 5.7 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.0 | 3.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.3 | 6.6 |
| Tissu économique | 8.2 | 8.5 |
| Résilience climatique | 5.7 | 6.3 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.4 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.0 | 6.0 |
| Participation électorale | 8.2 | 5.8 |
| Logements vacants | 6.8 | 7.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.8 | 8.9 |
| Finances communales | 5.8 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Breuil-Magné obtient la meilleure note (9.8/10 contre 8.9/10 pour Yves). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 556 € à Breuil-Magné et de 2 913 € à Yves, soit un achat plus abordable à Breuil-Magné.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Breuil-Magné/Yves). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.