Entre Bray-Dunes et Zuydcoote, Zuydcoote offre la meilleure qualité de vie (note 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Bray-Dunes se distingue sur sécurité, commerces du quotidien, performance énergétique. Zuydcoote l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 378 € à Bray-Dunes contre 2 561 € à Zuydcoote (source DVF), soit environ 24 % de moins à Zuydcoote.
En résumé, Bray-Dunes présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bray-Dunes | Zuydcoote |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.8 | 4.2 |
| Loyers | 2.7 | 3.9 |
| Rendement locatif | 5.2 | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 8.3 |
| Évolution des prix | 5.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 3.2 | 6.0 |
| Revenus | 6.2 | 7.9 |
| Sécurité | 4.9 | 3.5est. |
| Sécurité des personnes | 3.1 | 3.1est. |
| Sécurité des biens | 7.3 | 3.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.4 | n/d |
| Accès médecin | 3.2 | 6.4 |
| Petite enfance | 6.1 | 6.1 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 8.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 5.5 | 6.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.3 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 6.9 | 6.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 8.3 | 8.8 |
| Climat estival | 1.3 | 1.3 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.4 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.8 | 1.0 |
| Dynamisme démographique | 4.6 | 5.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.7 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.0 | 5.6 |
| Salaire net horaire | 6.2 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 9.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 9.4 |
| Tissu économique | 9.2 | 7.6 |
| Résilience climatique | 9.5 | 9.5 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.1 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 9.1 | 8.5 |
| Participation électorale | 3.1 | 6.8 |
| Logements vacants | 9.1 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 1.6 | 1.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.9 | 3.1 |
| Finances communales | 3.7 | 9.4 |
Pour la qualité de vie globale, Zuydcoote obtient la meilleure note (6.1/10 contre 4.2/10 pour Bray-Dunes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 378 € à Bray-Dunes et de 2 561 € à Zuydcoote, soit un achat plus abordable à Zuydcoote.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Bray-Dunes ressort en tête (sécurité 4.9 vs 3.5, dans l’ordre Bray-Dunes/Zuydcoote). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.