Entre Brain-sur-Allonnes et Saint-Nicolas-de-Bourgueil, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.9/10 et 7.9/10), tandis que Saint-Nicolas-de-Bourgueil est la plus abordable des deux.
Brain-sur-Allonnes se distingue sur sécurité, fibre (ftth), dynamisme démographique. Saint-Nicolas-de-Bourgueil l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 033 € à Brain-sur-Allonnes contre 890 € à Saint-Nicolas-de-Bourgueil (source DVF), soit environ 14 % de moins à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
En résumé, Brain-sur-Allonnes présente un point fort pour les familles, tandis que Saint-Nicolas-de-Bourgueil convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Brain-sur-Allonnes | Saint-Nicolas-de-Bourgueil |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.5 | 8.3 |
| Loyers | 7.9 | 7.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.5 | 5.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 7.5 |
| Revenus | 4.2 | 6.3 |
| Sécurité | 8.5 | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 6.6 | 6.1est. |
| Sécurité des biens | 7.7est. | 5.1est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.3 | 7.5 |
| Petite enfance | 7.8 | 9.2 |
| Commerces du quotidien | 7.1 | 6.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 9.2 | 8.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.1 | 7.0 |
| Prix de l'eau | 7.4 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.3 | 7.2 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 5.9 |
| Climat estival | 7.6 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.5 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 5.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.6 | 6.5 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.5 | 7.7 |
| Salaire net horaire | 3.7 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 4.9 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.6 | 8.2 |
| Tissu économique | 8.4 | 8.5 |
| Résilience climatique | 5.2 | 4.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 7.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.2 | 7.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 8.6 |
| Participation électorale | 2.9 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.2 | 5.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.1 | 7.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.7 |
| Finances communales | 5.6 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Brain-sur-Allonnes obtient la meilleure note (7.9/10 contre 7.9/10 pour Saint-Nicolas-de-Bourgueil). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 033 € à Brain-sur-Allonnes et de 890 € à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, soit un achat plus abordable à Saint-Nicolas-de-Bourgueil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Brain-sur-Allonnes ressort en tête (sécurité 8.5 vs 6.0, dans l’ordre Brain-sur-Allonnes/Saint-Nicolas-de-Bourgueil). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.