Entre Bouc-Bel-Air et Les Pennes-Mirabeau, Les Pennes-Mirabeau offre la meilleure qualité de vie (note 8.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Bouc-Bel-Air se distingue sur éducation (résultats collège & lycée), petite enfance. Les Pennes-Mirabeau l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 445 € à Bouc-Bel-Air contre 2 953 € à Les Pennes-Mirabeau (source DVF), soit environ 34 % de moins à Les Pennes-Mirabeau.
En résumé, Bouc-Bel-Air conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Les Pennes-Mirabeau présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bouc-Bel-Air | Les Pennes-Mirabeau |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.1 | 5.8 |
| Loyers | 1.3 | 1.6 |
| Rendement locatif | n/d | 7.2 |
| Tension locative | 9.5 | 9.5 |
| Évolution des prix | 6.3 | 3.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.0 | 4.4 |
| Revenus | 9.6 | 8.9 |
| Sécurité | 3.4 | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 9.1 | 9.3 |
| Sécurité des biens | 5.8 | 4.4 |
| Risques naturels (exposition) | 4.2 | 5.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 9.3 | 8.2 |
| Accès médecin | 9.9 | 9.6 |
| Petite enfance | 7.2 | 2.4 |
| Commerces du quotidien | 9.5 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | n/d | 4.3 |
| Présence d’écoles | 9.6 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 5.4 | 8.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.9 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 9.0 | 8.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.6 | 9.9 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 9.3 |
| Climat estival | 9.8 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.5 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.1 | 1.8 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 8.8 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.8 | 1.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.9 | 6.8 |
| Salaire net horaire | 9.5 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.2 | 7.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 8.3 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.9 |
| Résilience climatique | 2.1 | 2.7 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 8.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.8 | 4.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.4 | 9.6 |
| Participation électorale | 7.0 | 4.5 |
| Logements vacants | 8.7 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.8 | 9.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.9 | 10.0 |
| Finances communales | 5.6 | 6.8 |
Pour la qualité de vie globale, Les Pennes-Mirabeau obtient la meilleure note (8.4/10 contre 7.7/10 pour Bouc-Bel-Air). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 445 € à Bouc-Bel-Air et de 2 953 € à Les Pennes-Mirabeau, soit un achat plus abordable à Les Pennes-Mirabeau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (éducation (résultats collège & lycée) 9.3 vs 8.2, sécurité 3.4 vs 6.1, dans l’ordre Bouc-Bel-Air/Les Pennes-Mirabeau). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.