Entre Bézu-Saint-Germain et Épaux-Bézu, Bézu-Saint-Germain offre la meilleure qualité de vie (note 5.7/10), tandis que Épaux-Bézu est la plus abordable des deux.
Bézu-Saint-Germain se distingue sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien. Épaux-Bézu l’emporte sur sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 019 € à Bézu-Saint-Germain contre 1 130 € à Épaux-Bézu (source DVF), soit environ 44 % de moins à Épaux-Bézu.
En résumé, Bézu-Saint-Germain penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Épaux-Bézu convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bézu-Saint-Germain | Épaux-Bézu |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 7.0 |
| Loyers | 4.5 | 6.0 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.6 | 3.7 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 2.6 | 4.5 |
| Revenus | 6.7 | 6.9 |
| Sécurité | 5.7est. | 5.7est. |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.9est. | 5.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.0 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.4 | 5.6 |
| Petite enfance | 5.5 | 5.5 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 6.1 |
| Prix de l'eau | 4.7 | 4.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 9.1 | 7.8 |
| Climat estival | 5.3 | 5.3 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 3.2 |
| Performance énergétique | 8.2 | 3.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.6 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 6.4 | 4.6 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.4 | 6.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 5.6 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.9 | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 9.9 |
| Tissu économique | 7.0 | 6.6 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.8 |
| Accès aux services du quotidien | 6.2 | 4.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 6.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 6.2 |
| Participation électorale | 4.7 | 6.1 |
| Logements vacants | 6.4 | 6.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.6 | 4.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.8 | 4.9 |
| Finances communales | 7.7 | 8.9 |
Pour la qualité de vie globale, Bézu-Saint-Germain obtient la meilleure note (5.7/10 contre 1.8/10 pour Épaux-Bézu). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 019 € à Bézu-Saint-Germain et de 1 130 € à Épaux-Bézu, soit un achat plus abordable à Épaux-Bézu.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 5.7 vs 5.7, dans l’ordre Bézu-Saint-Germain/Épaux-Bézu). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.