Entre Beynes et Villiers-Saint-Frédéric, Beynes offre la meilleure qualité de vie (note 8.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Beynes se distingue sur sécurité, risques naturels (exposition), commerces du quotidien. Villiers-Saint-Frédéric l’emporte sur performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 500 € à Beynes contre 3 627 € à Villiers-Saint-Frédéric (source DVF), soit environ 31 % de moins à Beynes.
En résumé, Beynes présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Beynes | Villiers-Saint-Frédéric |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 1.3 |
| Loyers | 1.6 | 1.3 |
| Rendement locatif | 8.4 | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.3 | 10.0 |
| Revenus | 9.6 | 9.8 |
| Sécurité | 8.8 | 6.3 |
| Sécurité des personnes | 7.0 | 8.2est. |
| Sécurité des biens | 9.1 | 6.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.5 | 7.4 |
| Accès médecin | 4.9 | 4.7 |
| Petite enfance | 6.0 | 6.0 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 5.8 |
| Présence d’écoles | 9.4 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.2 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 7.2 | 5.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.3 | 8.6 |
| Accès aux urgences | 7.2 | 8.4 |
| Climat estival | 6.2 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.9 | 8.4 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 3.7 | 3.4 |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 9.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.2 | 8.6 |
| Salaire net horaire | 9.4 | 9.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.4 | 1.6 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.3 | 9.0 |
| Tissu économique | 9.3 | 8.9 |
| Résilience climatique | 6.8 | 6.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.2 | 5.9 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.1 | 7.1 |
| Logements vacants | 7.8 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.5 | 5.6 |
| Finances communales | 4.8 | 10.0 |
Pour la qualité de vie globale, Beynes obtient la meilleure note (8.0/10 contre 6.9/10 pour Villiers-Saint-Frédéric). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 500 € à Beynes et de 3 627 € à Villiers-Saint-Frédéric, soit un achat plus abordable à Beynes.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Beynes ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.5 vs 7.4, sécurité 8.8 vs 6.3, dans l’ordre Beynes/Villiers-Saint-Frédéric). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.