Entre Beychac-et-Caillau et Vayres, Beychac-et-Caillau offre la meilleure qualité de vie (note 7.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Beychac-et-Caillau se distingue sur risques naturels (exposition), petite enfance, fibre (ftth). Vayres l’emporte sur sécurité, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 970 € à Beychac-et-Caillau contre 2 109 € à Vayres (source DVF), soit environ 7 % de moins à Beychac-et-Caillau.
En résumé, Beychac-et-Caillau présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Beychac-et-Caillau | Vayres |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.3 | 6.8 |
| Loyers | 4.0 | 3.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | 8.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 3.8 |
| Revenus | 8.4 | 6.8 |
| Sécurité | 3.9 | 5.7 |
| Sécurité des personnes | 7.4 | 4.6 |
| Sécurité des biens | 2.7 | 6.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.0 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.9 | 9.2 |
| Petite enfance | 8.3 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.3 | 8.5 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 6.1 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 4.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.1 | 9.8 |
| Prix de l'eau | 7.7 | 7.4 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 9.1 |
| Accès aux urgences | 8.2 | 7.7 |
| Climat estival | 9.4 | 9.4 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 9.1 | 9.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.9 | 4.4 |
| Dynamisme démographique | 9.6 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 7.9 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 7.6 | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 3.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.8 | 8.7 |
| Tissu économique | 9.2 | 9.2 |
| Résilience climatique | 3.7 | 3.7 |
| Accès aux services du quotidien | 7.2 | 8.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.3 | 2.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.6 | 6.0 |
| Logements vacants | 7.9 | 7.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.7 | 8.6 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.5 | 8.6 |
| Finances communales | 4.9 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Beychac-et-Caillau obtient la meilleure note (7.8/10 contre 6.3/10 pour Vayres). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 970 € à Beychac-et-Caillau et de 2 109 € à Vayres, soit un achat plus abordable à Beychac-et-Caillau.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vayres ressort en tête (sécurité 3.9 vs 5.7, dans l’ordre Beychac-et-Caillau/Vayres). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.