Entre Belleville et Marbache, Marbache offre la meilleure qualité de vie (note 8.2/10), tandis que Marbache est la plus abordable des deux.
Belleville se distingue sur dynamisme démographique. Marbache l’emporte sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 499 € à Belleville contre 1 387 € à Marbache (source DVF), soit environ 7 % de moins à Marbache.
En résumé, Marbache conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Belleville | Marbache |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.0 | 8.2 |
| Loyers | 6.2 | 4.3 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 6.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.3 | 8.0 |
| Revenus | 8.2 | 7.3 |
| Sécurité | 6.1est. | 7.1 |
| Sécurité des personnes | 5.9est. | 5.9est. |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.8 | 9.5 |
| Petite enfance | 6.2 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 6.8 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 3.9 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.9 | 9.9 |
| Prix de l'eau | 5.8 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.8 | 8.8 |
| Accès aux urgences | 7.7 | 7.7 |
| Climat estival | 6.5 | 6.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.7 | 6.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.1 | 6.8 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 5.3 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.8 | 5.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.3 | 7.4 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 2.7 | 7.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 4.9 | 4.9 |
| Tissu économique | 7.9 | 7.9 |
| Résilience climatique | 4.8 | 5.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.1 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.4 | 9.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 7.9 |
| Participation électorale | 4.7 | 3.8 |
| Logements vacants | 6.2 | 6.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 4.3 | 4.0 |
| Finances communales | 3.8 | 8.7 |
Pour la qualité de vie globale, Marbache obtient la meilleure note (8.2/10 contre 6.2/10 pour Belleville). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 499 € à Belleville et de 1 387 € à Marbache, soit un achat plus abordable à Marbache.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Marbache ressort en tête (sécurité 6.1 vs 7.1, dans l’ordre Belleville/Marbache). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.