Entre Belbeuf et Le Mesnil-Esnard, Le Mesnil-Esnard offre la meilleure qualité de vie (note 9.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Belbeuf se distingue sur fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage). Le Mesnil-Esnard l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 743 € à Belbeuf contre 2 686 € à Le Mesnil-Esnard (source DVF).
En résumé, Le Mesnil-Esnard présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Belbeuf | Le Mesnil-Esnard |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.1 | 6.1 |
| Loyers | 4.5 | 3.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.0 | 9.4 |
| Évolution des prix | n/d | 5.9 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.1 | 1.8 |
| Revenus | 9.6 | 9.3 |
| Sécurité | 4.5 | 7.4 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 9.0 |
| Sécurité des biens | 3.5 | 6.0 |
| Risques naturels (exposition) | 6.9 | 8.5 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.7 |
| Accès médecin | 6.2 | 7.1 |
| Petite enfance | 6.7 | 6.7 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 7.3 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.9 | 7.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.6 | 6.4 |
| Prix de l'eau | 7.8 | 7.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.9 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 7.9 | 8.9 |
| Climat estival | 3.4 | 3.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.3 | 9.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.1 |
| Dynamisme démographique | 8.7 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.9 | 1.6 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.7 | 6.0 |
| Salaire net horaire | 9.5 | 9.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.6 | 7.9 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 8.2 |
| Tissu économique | 8.9 | 9.4 |
| Résilience climatique | 8.9 | 8.9 |
| Accès aux services du quotidien | 7.9 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 8.7 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.7 | 9.4 |
| Participation électorale | 7.4 | 7.6 |
| Logements vacants | 7.1 | 8.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.2 | 3.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 2.1 | 2.9 |
| Finances communales | 10.0 | 4.4 |
Pour la qualité de vie globale, Le Mesnil-Esnard obtient la meilleure note (9.9/10 contre 7.9/10 pour Belbeuf). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 743 € à Belbeuf et de 2 686 € à Le Mesnil-Esnard, soit un achat plus abordable à Le Mesnil-Esnard.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Mesnil-Esnard ressort en tête (sécurité 4.5 vs 7.4, dans l’ordre Belbeuf/Le Mesnil-Esnard). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.