Entre Beauchamp et Pierrelaye, Pierrelaye offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Beauchamp se distingue sur sécurité. Pierrelaye l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 125 € à Beauchamp contre 3 568 € à Pierrelaye (source DVF), soit environ 12 % de moins à Beauchamp.
En résumé, Beauchamp présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Beauchamp | Pierrelaye |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.5 | 4.4 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.1 | n/d |
| Tension locative | 10.0 | 10.0 |
| Évolution des prix | 3.2 | 2.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.5 | 6.9 |
| Revenus | 9.3 | 6.6 |
| Sécurité | 6.0 | 3.5 |
| Sécurité des personnes | 7.1 | 6.0 |
| Sécurité des biens | 5.0 | 2.4 |
| Risques naturels (exposition) | 8.0 | 8.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 6.3 | 6.3 |
| Accès médecin | 7.1 | 8.7 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 9.4 | 9.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 9.3 | 9.4 |
| Fibre (FTTH) | 8.8 | 9.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 9.6 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.0 | 8.4 |
| Accès aux urgences | 8.3 | 8.7 |
| Climat estival | 6.5 | 6.5 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.8 | 8.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.4 |
| Dynamisme démographique | 8.0 | 9.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.0 | 2.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 6.1 |
| Salaire net horaire | 9.3 | 7.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.6 | 6.5 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 8.1 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.6 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 9.5 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.0 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.2 | 9.4 |
| Participation électorale | 4.5 | 2.1 |
| Logements vacants | 8.5 | 7.7 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.8 | 6.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 1.6 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Pierrelaye obtient la meilleure note (7.4/10 contre 6.7/10 pour Beauchamp). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 125 € à Beauchamp et de 3 568 € à Pierrelaye, soit un achat plus abordable à Beauchamp.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Beauchamp ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 6.3 vs 6.3, sécurité 6.0 vs 3.5, dans l’ordre Beauchamp/Pierrelaye). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.