Entre Baule et Meung-sur-Loire, Meung-sur-Loire offre la meilleure qualité de vie (note 8.9/10), tandis que Meung-sur-Loire est la plus abordable des deux.
Baule se distingue sur fibre (ftth), performance énergétique, marché de l'emploi (chômage). Meung-sur-Loire l’emporte sur accès médecin, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 381 € à Baule contre 1 650 € à Meung-sur-Loire (source DVF), soit environ 16 % de moins à Baule.
| Critère | Baule | Meung-sur-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 7.7 |
| Loyers | 5.6 | 4.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.4 | 8.5 |
| Évolution des prix | n/d | 6.5 |
| Taxe foncière (taux global) | 4.4 | 5.6 |
| Revenus | 8.3 | 7.2 |
| Sécurité | 6.6est. | 6.6 |
| Sécurité des personnes | 6.0est. | 6.6 |
| Sécurité des biens | 6.4 | 6.2 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 8.5 |
| Accès médecin | 6.1 | 7.6 |
| Petite enfance | 7.6 | 7.6 |
| Commerces du quotidien | 8.6 | 9.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 8.4 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 9.5 |
| Prix de l'eau | 9.2 | 9.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.7 | 7.8 |
| Accès aux urgences | 6.2 | 6.3 |
| Climat estival | 7.4 | 7.9 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.7 | 8.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.7 | 5.5 |
| Dynamisme démographique | 6.1 | 7.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.4 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.7 | 6.3 |
| Salaire net horaire | 7.1 | 7.1 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.0 | 6.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.7 | 9.1 |
| Tissu économique | 8.4 | 9.3 |
| Résilience climatique | 5.1 | 4.8 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 8.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.3 | 5.0 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 9.6 |
| Participation électorale | 5.5 | 4.4 |
| Logements vacants | 7.4 | 8.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.2 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.2 | 6.2 |
| Finances communales | 4.7 | 5.4 |
Pour la qualité de vie globale, Meung-sur-Loire obtient la meilleure note (8.9/10 contre 7.2/10 pour Baule). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 381 € à Baule et de 1 650 € à Meung-sur-Loire, soit un achat plus abordable à Baule.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.6 vs 6.6, dans l’ordre Baule/Meung-sur-Loire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.