Entre Barèges et Luz-Saint-Sauveur, Luz-Saint-Sauveur offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Luz-Saint-Sauveur l’emporte sur accès médecin, fibre (ftth), performance énergétique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 332 € à Barèges contre 2 667 € à Luz-Saint-Sauveur (source DVF), soit environ 13 % de moins à Barèges.
| Critère | Barèges | Luz-Saint-Sauveur |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.4 | 6.1 |
| Loyers | 6.9 | 6.9 |
| Rendement locatif | n/d | 3.7 |
| Tension locative | 6.8 | 7.3 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 1.0 | 1.3 |
| Revenus | 6.9 | 4.4 |
| Sécurité | 1.8 | 3.1 |
| Sécurité des personnes | 10.0 | 7.2est. |
| Sécurité des biens | 1.0 | 1.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.1 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 7.9 | 9.6 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.4 | 9.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 2.4 | 5.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.6 | 3.4 |
| Prix de l'eau | 9.6 | 9.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 2.9 | 4.4 |
| Climat estival | 1.0 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 6.1 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 10.0 | 10.0 |
| Dynamisme démographique | 1.3 | 4.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 9.9 | 9.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.7 | 5.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 9.6 |
| Tissu économique | 8.5 | 9.2 |
| Résilience climatique | 9.4 | 9.3 |
| Accès aux services du quotidien | 6.6 | 9.1 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.4 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 6.3 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 7.7 | 6.7 |
| Logements vacants | 8.5 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.1 | 7.2 |
| Finances communales | 1.3 | 1.3 |
Pour la qualité de vie globale, Luz-Saint-Sauveur obtient la meilleure note (7.4/10 contre 3.9/10 pour Barèges). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 332 € à Barèges et de 2 667 € à Luz-Saint-Sauveur, soit un achat plus abordable à Barèges.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.8 vs 3.1, dans l’ordre Barèges/Luz-Saint-Sauveur). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.