Entre Balazé et Saint-M'Hervé, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.6/10 et 6.5/10), tandis que Balazé est la plus abordable des deux.
Balazé se distingue sur performance énergétique, marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien. Saint-M'Hervé l’emporte sur fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 590 € à Balazé contre 1 815 € à Saint-M'Hervé (source DVF), soit environ 12 % de moins à Balazé.
| Critère | Balazé | Saint-M'Hervé |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 4.8 |
| Loyers | 7.1 | 7.1 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.9 | 6.6 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.7 | 6.4 |
| Revenus | 7.1 | 6.3 |
| Sécurité | 6.2est. | 6.2est. |
| Sécurité des personnes | 7.7est. | 10.0 |
| Sécurité des biens | 8.6 | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 8.2 | 8.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 5.4 | 5.4 |
| Petite enfance | 8.7 | 8.7 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 1.6 | 6.0 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.3 | 6.6 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | n/d |
| Accès aux urgences | 9.0 | 8.0 |
| Climat estival | 4.8 | 4.8 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.8 | 6.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.1 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 6.2 | 6.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.1 | 6.2 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.9 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 5.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.4 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.7 | 6.2 |
| Tissu économique | 8.2 | 7.7 |
| Résilience climatique | 8.4 | 8.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.4 | 2.4 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | n/d |
| Culture & loisirs | 7.3 | 6.6 |
| Participation électorale | 4.0 | 5.8 |
| Logements vacants | 7.4 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.8 | 4.8 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 6.2 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Balazé obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.5/10 pour Saint-M'Hervé). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 590 € à Balazé et de 1 815 € à Saint-M'Hervé, soit un achat plus abordable à Balazé.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.2, dans l’ordre Balazé/Saint-M'Hervé). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.