Entre Balaruc-le-Vieux et Balaruc-les-Bains, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.6/10 et 6.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Balaruc-le-Vieux se distingue sur risques naturels (exposition), dynamisme démographique, marché de l'emploi (chômage). Balaruc-les-Bains l’emporte sur sécurité, commerces du quotidien, accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 182 € à Balaruc-le-Vieux contre 4 150 € à Balaruc-les-Bains (source DVF), soit environ 23 % de moins à Balaruc-le-Vieux.
En résumé, Balaruc-les-Bains présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Balaruc-le-Vieux | Balaruc-les-Bains |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.3 | 3.4 |
| Loyers | 3.1 | 3.1 |
| Rendement locatif | n/d | 3.1 |
| Tension locative | 9.6 | 9.6 |
| Évolution des prix | n/d | 6.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.7 | 2.6 |
| Revenus | 7.9 | 6.9 |
| Sécurité | 2.1 | 5.0 |
| Sécurité des personnes | 5.8 | 6.3 |
| Sécurité des biens | 2.1 | 5.3 |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 10.0 | 9.5 |
| Petite enfance | 4.0 | 4.0 |
| Commerces du quotidien | 9.0 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 9.3 | 9.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.1 | 7.6 |
| Prix de l'eau | 6.6 | 6.6 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 9.4 |
| Accès aux urgences | 7.8 | 8.2 |
| Climat estival | 9.5 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.8 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.6 | 4.5 |
| Dynamisme démographique | 9.6 | 6.9 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 2.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 3.5 |
| Salaire net horaire | 7.3 | 6.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 6.1 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 8.6 |
| Tissu économique | 9.1 | 9.8 |
| Résilience climatique | 3.5 | 3.1 |
| Accès aux services du quotidien | 8.6 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.8 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 7.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.3 | 4.9 |
| Logements vacants | 9.8 | 9.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.7 | 8.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.6 |
| Finances communales | 3.8 | 1.6 |
Pour la qualité de vie globale, Balaruc-le-Vieux obtient la meilleure note (6.6/10 contre 6.3/10 pour Balaruc-les-Bains). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 182 € à Balaruc-le-Vieux et de 4 150 € à Balaruc-les-Bains, soit un achat plus abordable à Balaruc-le-Vieux.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Balaruc-les-Bains ressort en tête (sécurité 2.1 vs 5.0, dans l’ordre Balaruc-le-Vieux/Balaruc-les-Bains). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.