Entre Baguer-Pican et Epiniac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 8.7/10 et 8.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Baguer-Pican se distingue sur fibre (ftth), performance énergétique, dynamisme démographique. Epiniac l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 768 € à Baguer-Pican contre 1 757 € à Epiniac (source DVF).
En résumé, Epiniac convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Baguer-Pican | Epiniac |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.9 | 5.0 |
| Loyers | 6.2 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 6.2 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.9 | 6.9 |
| Revenus | 6.5 | 6.3 |
| Sécurité | 6.2est. | 8.4 |
| Sécurité des personnes | 7.2 | 7.7est. |
| Sécurité des biens | 5.6est. | 5.6est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.1 | 8.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.6 | 7.3 |
| Petite enfance | 9.0 | 9.0 |
| Commerces du quotidien | 6.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.0 | 4.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 7.4 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.1 |
| Transports en commun (arrêts) | n/d | n/d |
| Accès aux urgences | 5.7 | 4.3 |
| Climat estival | 2.4 | 2.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 10.0 |
| Performance énergétique | 7.9 | 6.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.8 | 5.7 |
| Dynamisme démographique | 9.3 | 6.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.0 | 4.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 9.1 | 6.8 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 8.4 | 9.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.1 | 6.6 |
| Tissu économique | 8.2 | 8.0 |
| Résilience climatique | 9.1 | 9.0 |
| Accès aux services du quotidien | 6.4 | 6.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.6 | 5.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 7.3 | 8.2 |
| Participation électorale | 6.2 | 7.7 |
| Logements vacants | 8.8 | 7.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.2 | 5.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.0 |
| Finances communales | 6.5 | 6.9 |
Pour la qualité de vie globale, Baguer-Pican obtient la meilleure note (8.7/10 contre 8.6/10 pour Epiniac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 768 € à Baguer-Pican et de 1 757 € à Epiniac, soit un achat plus abordable à Epiniac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Epiniac ressort en tête (sécurité 6.2 vs 8.4, dans l’ordre Baguer-Pican/Epiniac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.