Entre Bagneaux-sur-Loing et Saint-Pierre-lès-Nemours, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.1/10 et 2.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Bagneaux-sur-Loing se distingue sur risques naturels (exposition), fibre (ftth), performance énergétique. Saint-Pierre-lès-Nemours l’emporte sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 769 € à Bagneaux-sur-Loing contre 2 222 € à Saint-Pierre-lès-Nemours (source DVF), soit environ 20 % de moins à Bagneaux-sur-Loing.
En résumé, Saint-Pierre-lès-Nemours penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bagneaux-sur-Loing | Saint-Pierre-lès-Nemours |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.9 | 6.6 |
| Loyers | 3.1 | 2.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.9 | 7.2 |
| Évolution des prix | n/d | 4.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.6 | 5.2 |
| Revenus | 4.4 | 7.7 |
| Sécurité | 4.6est. | 6.1 |
| Sécurité des personnes | 6.6est. | 7.7 |
| Sécurité des biens | 5.2est. | 5.6 |
| Risques naturels (exposition) | 7.3 | 6.8 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 6.8 |
| Accès médecin | 5.3 | 6.0 |
| Petite enfance | 3.8 | 3.8 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 8.9 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.0 |
| Fibre (FTTH) | 8.1 | 3.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.8 | 9.4 |
| Prix de l'eau | 2.1 | 2.1 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.8 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.5 |
| Climat estival | 6.8 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.2 | 5.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.2 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.1 | 3.4 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 5.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 7.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 3.7 | 8.8 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.0 | 8.5 |
| Tissu économique | 7.4 | 9.3 |
| Résilience climatique | 4.9 | 4.9 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 8.1 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 6.2 | 9.1 |
| Participation électorale | 2.7 | 3.2 |
| Logements vacants | 7.6 | 6.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.0 | 6.2 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 7.7 | 4.9 |
Pour la qualité de vie globale, Bagneaux-sur-Loing obtient la meilleure note (3.1/10 contre 2.1/10 pour Saint-Pierre-lès-Nemours). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 769 € à Bagneaux-sur-Loing et de 2 222 € à Saint-Pierre-lès-Nemours, soit un achat plus abordable à Bagneaux-sur-Loing.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Pierre-lès-Nemours ressort en tête (sécurité 4.6 vs 6.1, dans l’ordre Bagneaux-sur-Loing/Saint-Pierre-lès-Nemours). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.