Entre Azé et Saint-Ouen, Saint-Ouen offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Azé est la plus abordable des deux.
Azé se distingue sur risques naturels (exposition), sol naturel (non artificialisé), marché de l'emploi (chômage). Saint-Ouen l’emporte sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 058 € à Azé contre 1 595 € à Saint-Ouen (source DVF), soit environ 34 % de moins à Azé.
En résumé, Azé convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Azé | Saint-Ouen |
|---|---|---|
| Immobilier | 7.4 | 5.6 |
| Loyers | 7.9 | 7.6 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.1 | 8.3 |
| Évolution des prix | n/d | 6.4 |
| Taxe foncière (taux global) | 3.2 | 4.0 |
| Revenus | 6.4 | 6.5 |
| Sécurité | 6.9est. | 6.9est. |
| Sécurité des personnes | 8.4est. | 8.4est. |
| Sécurité des biens | 6.1est. | 4.4 |
| Risques naturels (exposition) | 8.3 | 6.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.7 | 5.1 |
| Petite enfance | 7.7 | 7.7 |
| Commerces du quotidien | 6.4 | 8.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | 4.4 |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 5.8 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.7 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 8.4 | 5.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 7.2 | 8.9 |
| Accès aux urgences | 8.5 | 9.6 |
| Climat estival | 6.5 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 5.3 |
| Performance énergétique | 6.7 | 7.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.8 | 6.3 |
| Dynamisme démographique | 3.2 | 3.5 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 7.2 | 2.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.8 | 6.3 |
| Salaire net horaire | n/d | 6.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | 3.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.3 | 8.9 |
| Tissu économique | 7.5 | 8.8 |
| Résilience climatique | 5.7 | 5.4 |
| Accès aux services du quotidien | 8.4 | 8.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.7 | 5.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 8.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.2 | 7.7 |
| Participation électorale | 5.7 | 6.4 |
| Logements vacants | 1.8 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.4 | 6.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.3 | 6.4 |
| Finances communales | 6.3 | 6.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Ouen obtient la meilleure note (6.0/10 contre 4.9/10 pour Azé). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 058 € à Azé et de 1 595 € à Saint-Ouen, soit un achat plus abordable à Azé.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.9 vs 6.9, dans l’ordre Azé/Saint-Ouen). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.