Entre Aumes et Castelnau-de-Guers, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.0/10 et 6.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Aumes se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique. Castelnau-de-Guers l’emporte sur commerces du quotidien, sol naturel (non artificialisé), accès aux services du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 190 € à Aumes contre 1 934 € à Castelnau-de-Guers (source DVF), soit environ 39 % de moins à Castelnau-de-Guers.
En résumé, Castelnau-de-Guers convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Aumes | Castelnau-de-Guers |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 4.4 |
| Loyers | 5.9 | 5.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 7.2 | 8.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.9 | 6.2 |
| Revenus | 6.6 | 6.2 |
| Sécurité | 2.4est. | 2.4est. |
| Sécurité des personnes | 4.5est. | 4.5est. |
| Sécurité des biens | 2.4est. | 2.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 5.4 | 5.6 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.9 | 9.2 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 6.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.5 | 4.9 |
| Prix de l'eau | 9.3 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.0 | 6.2 |
| Accès aux urgences | 9.3 | 9.6 |
| Climat estival | 9.9 | 9.6 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 6.1 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 7.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.3 | 8.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 3.4 | 3.5 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 5.9 | 6.3 |
| Tissu économique | 7.2 | 8.6 |
| Résilience climatique | 2.7 | 3.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.4 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 5.5 | 3.5 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 5.5 | 8.2 |
| Culture & loisirs | 6.6 | 7.0 |
| Participation électorale | 6.5 | 6.1 |
| Logements vacants | 5.6 | 9.3 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 9.0 | 9.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.8 | 9.6 |
| Finances communales | 4.9 | 6.0 |
Pour la qualité de vie globale, Castelnau-de-Guers obtient la meilleure note (6.1/10 contre 6.0/10 pour Aumes). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 190 € à Aumes et de 1 934 € à Castelnau-de-Guers, soit un achat plus abordable à Castelnau-de-Guers.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.4 vs 2.4, dans l’ordre Aumes/Castelnau-de-Guers). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.