Entre Assé-le-Boisne et Gesnes-le-Gandelin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.8/10 et 5.0/10), pour un coût de la vie comparable.
Assé-le-Boisne se distingue sur fibre (ftth), dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé). Gesnes-le-Gandelin l’emporte sur risques naturels (exposition), accès médecin, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 944 € à Assé-le-Boisne contre 899 € à Gesnes-le-Gandelin (source DVF), soit environ 5 % de moins à Gesnes-le-Gandelin.
En résumé, Assé-le-Boisne convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Assé-le-Boisne | Gesnes-le-Gandelin |
|---|---|---|
| Immobilier | 8.0 | 8.2 |
| Loyers | 9.8 | 9.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 2.9 | 6.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.6 | 5.3 |
| Revenus | 5.0 | 6.1 |
| Sécurité | 7.2est. | 7.2est. |
| Sécurité des personnes | 5.1est. | 5.1est. |
| Sécurité des biens | 6.4est. | 6.4est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.2 | 8.3 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 2.7 | 5.3 |
| Petite enfance | 7.9 | 7.9 |
| Commerces du quotidien | 5.2 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 5.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 6.8 | 6.9 |
| Prix de l'eau | 6.1 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 6.6 |
| Accès aux urgences | 6.5 | 8.5 |
| Climat estival | 6.1 | 5.7 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 5.2 | 6.0 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 6.0 | 5.9 |
| Dynamisme démographique | 5.9 | 4.0 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.6 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.1 | 5.9 |
| Salaire net horaire | n/d | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | n/d | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 6.0 | 3.4 |
| Tissu économique | 7.2 | 7.2 |
| Résilience climatique | 6.8 | 7.1 |
| Accès aux services du quotidien | 7.8 | 6.7 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 4.4 | 6.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 6.3 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 7.7 | 7.0 |
| Participation électorale | 4.2 | 3.5 |
| Logements vacants | 4.5 | 6.1 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 4.5 | 4.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.0 |
| Finances communales | 7.2 | 5.8 |
Pour la qualité de vie globale, Gesnes-le-Gandelin obtient la meilleure note (5.0/10 contre 4.8/10 pour Assé-le-Boisne). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 944 € à Assé-le-Boisne et de 899 € à Gesnes-le-Gandelin, soit un achat plus abordable à Gesnes-le-Gandelin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 7.2 vs 7.2, dans l’ordre Assé-le-Boisne/Gesnes-le-Gandelin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.