Entre Arzal et Marzan, Marzan offre la meilleure qualité de vie (note 9.2/10), tandis que Marzan est la plus abordable des deux.
Arzal se distingue sur performance énergétique. Marzan l’emporte sur sécurité, marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 286 € à Arzal contre 1 956 € à Marzan (source DVF), soit environ 14 % de moins à Marzan.
En résumé, Marzan présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Arzal | Marzan |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.2 | 4.3 |
| Loyers | 4.3 | 6.2 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.5 | 7.9 |
| Évolution des prix | n/d | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 8.7 | 8.2 |
| Revenus | 6.6 | 6.3 |
| Sécurité | 6.2 | 8.4est. |
| Sécurité des personnes | 8.7est. | 7.3 |
| Sécurité des biens | 5.1 | 8.4 |
| Risques naturels (exposition) | 6.4 | 6.4 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.1 | 9.1 |
| Petite enfance | 9.8 | 9.8 |
| Commerces du quotidien | 7.6 | 7.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 7.5 | 8.7 |
| Fibre (FTTH) | 4.6 | 4.3 |
| Accès gare (temps de trajet) | 4.5 | 5.4 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.0 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.2 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 4.7 | 4.5 |
| Climat estival | 5.6 | 5.2 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.4 | 6.2 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.9 | 6.0 |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 4.6 | 4.9 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 7.8 |
| Salaire net horaire | n/d | 5.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.9 | 7.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.1 | 6.8 |
| Tissu économique | 8.8 | 8.7 |
| Résilience climatique | 7.4 | 7.4 |
| Accès aux services du quotidien | 7.0 | 7.0 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 1.3 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 8.6 |
| Participation électorale | 6.3 | 6.6 |
| Logements vacants | 6.7 | 6.8 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 3.7 | 3.7 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 7.5 | 7.3 |
| Finances communales | 5.9 | 6.7 |
Pour la qualité de vie globale, Marzan obtient la meilleure note (9.2/10 contre 8.5/10 pour Arzal). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 286 € à Arzal et de 1 956 € à Marzan, soit un achat plus abordable à Marzan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Marzan ressort en tête (sécurité 6.2 vs 8.4, dans l’ordre Arzal/Marzan). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.