Entre Arvert et Saint-Just-Luzac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.3/10 et 7.2/10), tandis que Arvert est la plus abordable des deux.
Arvert se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Saint-Just-Luzac l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 433 € à Arvert contre 2 174 € à Saint-Just-Luzac (source DVF), soit environ 11 % de moins à Saint-Just-Luzac.
En résumé, Arvert penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements), tandis que Saint-Just-Luzac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Arvert | Saint-Just-Luzac |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 3.5 |
| Loyers | 3.9 | 5.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 8.7 | 6.1 |
| Évolution des prix | 6.0 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 6.0 | 6.2 |
| Revenus | 5.9 | 5.9 |
| Sécurité | 7.4 | 8.7 |
| Sécurité des personnes | 6.1 | 7.5 |
| Sécurité des biens | 8.1 | 6.2est. |
| Risques naturels (exposition) | 4.2 | 4.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 5.6 |
| Petite enfance | 9.4 | 8.2 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 7.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.2 | 6.8 |
| Accès gare (temps de trajet) | 5.1 | 4.8 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.1 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.6 | 6.1 |
| Climat estival | 6.6 | 6.8 |
| Qualité de l'eau | 3.7 | 6.1 |
| Performance énergétique | 7.1 | 6.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.0 | 7.1 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.2 | 6.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.3 | 4.4 |
| Salaire net horaire | 2.4 | 2.6 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 8.4 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 7.5 |
| Tissu économique | 9.2 | 8.7 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.0 |
| Accès aux services du quotidien | 8.8 | 8.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 2.9 | 3.8 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.3 | 8.5 |
| Participation électorale | 6.2 | 4.6 |
| Logements vacants | 7.0 | 6.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 5.0 | 5.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.1 | 8.8 |
| Finances communales | 6.8 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Arvert obtient la meilleure note (7.3/10 contre 7.2/10 pour Saint-Just-Luzac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 433 € à Arvert et de 2 174 € à Saint-Just-Luzac, soit un achat plus abordable à Saint-Just-Luzac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Just-Luzac ressort en tête (sécurité 7.4 vs 8.7, dans l’ordre Arvert/Saint-Just-Luzac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.