Entre Arsac et Le Pian-Médoc, Le Pian-Médoc offre la meilleure qualité de vie (note 9.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Arsac se distingue sur risques naturels (exposition), marché de l'emploi (chômage), accès aux services du quotidien. Le Pian-Médoc l’emporte sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 609 € à Arsac contre 3 814 € à Le Pian-Médoc (source DVF), soit environ 32 % de moins à Arsac.
En résumé, Le Pian-Médoc conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Arsac | Le Pian-Médoc |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.2 | 4.0 |
| Loyers | 2.7 | 2.7 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 9.2 | 9.8 |
| Évolution des prix | 1.8 | 5.6 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.5 | 8.7 |
| Revenus | 9.0 | 9.0 |
| Sécurité | 6.2 | 8.1 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 8.7 |
| Sécurité des biens | 6.1 | 6.8 |
| Risques naturels (exposition) | 6.7 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.4 | 8.5 |
| Accès médecin | 8.7 | 9.0 |
| Petite enfance | 6.2 | 6.2 |
| Commerces du quotidien | 8.2 | 9.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.3 | 6.9 |
| Accès gare (temps de trajet) | 8.0 | 8.2 |
| Prix de l'eau | 7.9 | 7.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.2 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 4.4 | 6.1 |
| Climat estival | 8.4 | 8.4 |
| Qualité de l'eau | 4.9 | 6.2 |
| Performance énergétique | 9.4 | 9.6 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 5.8 | 4.8 |
| Dynamisme démographique | 9.4 | 9.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 3.7 | 3.1 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 8.6 | 7.9 |
| Salaire net horaire | 8.6 | 8.7 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.4 | 8.0 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 7.4 | 7.5 |
| Tissu économique | 9.1 | 9.4 |
| Résilience climatique | 5.6 | 5.6 |
| Accès aux services du quotidien | 8.5 | 7.8 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.9 | 8.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.0 | 8.8 |
| Participation électorale | 6.0 | 6.2 |
| Logements vacants | 9.4 | 9.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.8 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 8.4 |
| Finances communales | 6.3 | 3.9 |
Pour la qualité de vie globale, Le Pian-Médoc obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.0/10 pour Arsac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 609 € à Arsac et de 3 814 € à Le Pian-Médoc, soit un achat plus abordable à Arsac.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Pian-Médoc ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.4 vs 8.5, sécurité 6.2 vs 8.1, dans l’ordre Arsac/Le Pian-Médoc). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.