Entre Arles-sur-Tech et Montferrer, Arles-sur-Tech offre la meilleure qualité de vie (note 3.9/10), tandis que Arles-sur-Tech est la plus abordable des deux.
Arles-sur-Tech se distingue sur sécurité, accès médecin, commerces du quotidien. Montferrer l’emporte sur dynamisme démographique, sol naturel (non artificialisé), résilience climatique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 627 € à Arles-sur-Tech contre 1 742 € à Montferrer (source DVF), soit environ 64 % de moins à Arles-sur-Tech.
En résumé, Arles-sur-Tech présente un point fort pour les familles, tandis que Montferrer offre un cadre de vie plus vert. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Arles-sur-Tech | Montferrer |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.6 | 5.0 |
| Loyers | 6.3 | 7.4 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 4.6 | 8.9 |
| Évolution des prix | 9.6 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.3 | 6.4 |
| Revenus | 2.1 | 1.6 |
| Sécurité | 5.6 | 2.6est. |
| Sécurité des personnes | 5.3 | 10.0 |
| Sécurité des biens | 5.8 | 2.9est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.1 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.8 | n/d |
| Accès médecin | 8.3 | 1.3 |
| Petite enfance | 2.6 | 2.6 |
| Commerces du quotidien | 8.7 | 5.2 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.9 | 3.2 |
| Accès gare (temps de trajet) | 1.8 | 1.3 |
| Prix de l'eau | 6.2 | 6.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 8.7 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 6.7 | 4.0 |
| Climat estival | 8.8 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 8.7 | 3.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 8.7 | 9.3 |
| Dynamisme démographique | 6.9 | 8.2 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.2 | 8.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.1 | 1.0 |
| Salaire net horaire | 2.1 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.7 | n/d |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.4 | 6.5 |
| Tissu économique | 8.9 | 6.0 |
| Résilience climatique | 3.8 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.7 | 2.4 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.5 | 9.6 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 5.5 |
| Culture & loisirs | 9.5 | 8.2 |
| Participation électorale | 2.4 | 2.4 |
| Logements vacants | 1.8 | 9.0 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 10.0 | 7.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.3 | 9.3 |
| Finances communales | 5.2 | 4.0 |
Pour la qualité de vie globale, Arles-sur-Tech obtient la meilleure note (3.9/10 contre 1.0/10 pour Montferrer). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 627 € à Arles-sur-Tech et de 1 742 € à Montferrer, soit un achat plus abordable à Arles-sur-Tech.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Arles-sur-Tech ressort en tête (sécurité 5.6 vs 2.6, dans l’ordre Arles-sur-Tech/Montferrer). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.