Entre Arès et Lège-Cap-Ferret, Arès offre la meilleure qualité de vie (note 9.6/10), pour un coût de la vie comparable.
Arès se distingue sur sécurité, performance énergétique, dynamisme démographique. Lège-Cap-Ferret l’emporte sur commerces du quotidien, fibre (ftth), marché de l'emploi (chômage).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 051 € à Arès contre 7 517 € à Lège-Cap-Ferret (source DVF), soit environ 46 % de moins à Arès.
En résumé, Arès présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Arès | Lège-Cap-Ferret |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 1.3 |
| Loyers | 2.4 | 2.1 |
| Rendement locatif | 4.0 | 1.3 |
| Tension locative | 9.3 | 8.9 |
| Évolution des prix | 2.7 | 1.3 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.2 | 7.0 |
| Revenus | 8.4 | 9.0 |
| Sécurité | 7.6 | 1.8 |
| Sécurité des personnes | 8.2 | 4.4 |
| Sécurité des biens | 7.3 | 1.6 |
| Risques naturels (exposition) | 7.4 | 7.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | n/d | 7.4 |
| Accès médecin | 9.5 | 9.1 |
| Petite enfance | 8.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 9.3 | 9.8 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 7.4 |
| Accès gare (temps de trajet) | 2.1 | 1.3 |
| Prix de l'eau | 9.5 | 9.2 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 9.5 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 7.7 |
| Climat estival | 8.7 | 7.7 |
| Qualité de l'eau | 5.7 | 6.2 |
| Performance énergétique | 8.3 | 7.1 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.9 | 8.5 |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 6.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 5.3 | 4.8 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.8 | 6.2 |
| Salaire net horaire | 7.9 | 9.2 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.7 | 7.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.6 | 8.9 |
| Tissu économique | 9.6 | 9.9 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.4 |
| Accès aux services du quotidien | 9.3 | 7.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 9.5 | 9.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 8.9 | 9.8 |
| Participation électorale | 6.3 | 7.3 |
| Logements vacants | 8.5 | 9.5 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.5 | 7.5 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 9.0 | n/d |
| Finances communales | 5.4 | 3.1 |
Pour la qualité de vie globale, Arès obtient la meilleure note (9.6/10 contre 8.0/10 pour Lège-Cap-Ferret). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 051 € à Arès et de 7 517 € à Lège-Cap-Ferret, soit un achat plus abordable à Arès.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Arès ressort en tête (sécurité 7.6 vs 1.8, dans l’ordre Arès/Lège-Cap-Ferret). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.