Entre Ancenis-Saint-Géréon et Vair-sur-Loire, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 7.5/10 et 7.6/10), tandis que Ancenis-Saint-Géréon est la plus abordable des deux.
Ancenis-Saint-Géréon se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces du quotidien. Vair-sur-Loire l’emporte sur sécurité, fibre (ftth), sol naturel (non artificialisé).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 406 € à Ancenis-Saint-Géréon contre 2 081 € à Vair-sur-Loire (source DVF), soit environ 14 % de moins à Vair-sur-Loire.
En résumé, Ancenis-Saint-Géréon présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Ancenis-Saint-Géréon | Vair-sur-Loire |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 3.9 |
| Loyers | 4.8 | 6.0 |
| Rendement locatif | 6.1 | n/d |
| Tension locative | 9.3 | 9.3 |
| Évolution des prix | 2.7 | 9.8 |
| Taxe foncière (taux global) | 7.1 | 7.2 |
| Revenus | 6.6 | 6.8 |
| Sécurité | 2.4 | 5.3est. |
| Sécurité des personnes | 5.0 | 7.6 |
| Sécurité des biens | 2.7 | 4.5est. |
| Risques naturels (exposition) | 6.3 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 8.2 | n/d |
| Accès médecin | 6.8 | 6.2 |
| Petite enfance | 9.4 | 8.4 |
| Commerces du quotidien | 9.6 | 7.8 |
| Enseignement supérieur | 6.3 | n/d |
| Population étudiante | 5.6 | n/d |
| Présence d’écoles | 9.4 | 9.3 |
| Fibre (FTTH) | 6.9 | 8.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.3 | 7.2 |
| Prix de l'eau | 8.3 | 8.3 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.2 | 4.4 |
| Accès aux urgences | 9.8 | 8.9 |
| Climat estival | 6.7 | 6.7 |
| Qualité de l'eau | 6.3 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.9 | 7.3 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 4.8 | 5.1 |
| Dynamisme démographique | 8.2 | 8.4 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 2.4 | 4.7 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 6.0 | 7.4 |
| Salaire net horaire | 6.5 | 6.3 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 7.1 | 3.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 9.9 | 7.1 |
| Tissu économique | 9.8 | 9.0 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.1 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 7.6 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.5 | 2.7 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.9 | 9.3 |
| Participation électorale | 6.2 | 6.8 |
| Logements vacants | 7.4 | 8.4 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.9 | 6.1 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.8 | 6.8 |
| Finances communales | 6.6 | 6.1 |
Pour la qualité de vie globale, Vair-sur-Loire obtient la meilleure note (7.6/10 contre 7.5/10 pour Ancenis-Saint-Géréon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 406 € à Ancenis-Saint-Géréon et de 2 081 € à Vair-sur-Loire, soit un achat plus abordable à Vair-sur-Loire.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Vair-sur-Loire ressort en tête (sécurité 2.4 vs 5.3, dans l’ordre Ancenis-Saint-Géréon/Vair-sur-Loire). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.