Entre Aix-Villemaur-Pâlis et Estissac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 4.0/10 et 4.5/10), tandis que Aix-Villemaur-Pâlis est la plus abordable des deux.
Aix-Villemaur-Pâlis se distingue sur accès médecin, commerces du quotidien, fibre (ftth). Estissac l’emporte sur risques naturels (exposition), performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 121 € à Aix-Villemaur-Pâlis contre 1 388 € à Estissac (source DVF), soit environ 19 % de moins à Aix-Villemaur-Pâlis.
En résumé, Aix-Villemaur-Pâlis convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Aix-Villemaur-Pâlis | Estissac |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.4 | 6.2 |
| Loyers | 9.3 | 9.5 |
| Rendement locatif | n/d | n/d |
| Tension locative | 5.4 | 6.1 |
| Évolution des prix | 8.3 | n/d |
| Taxe foncière (taux global) | 5.0 | 3.9 |
| Revenus | 4.7 | 4.8 |
| Sécurité | 6.2 | 6.0est. |
| Sécurité des personnes | 3.9est. | 3.9est. |
| Sécurité des biens | 6.2 | 6.0est. |
| Risques naturels (exposition) | 7.7 | 8.7 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 5.8 | n/d |
| Accès médecin | 6.1 | 5.2 |
| Petite enfance | 5.0 | 5.3 |
| Commerces du quotidien | 8.9 | 8.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Population étudiante | n/d | n/d |
| Présence d’écoles | 8.7 | 7.5 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 5.6 |
| Accès gare (temps de trajet) | 3.4 | 5.0 |
| Prix de l'eau | 7.1 | 5.9 |
| Transports en commun (arrêts) | 6.9 | 6.0 |
| Accès aux urgences | 4.2 | 6.2 |
| Climat estival | 6.5 | 6.3 |
| Qualité de l'eau | 2.1 | 2.6 |
| Performance énergétique | 6.1 | 6.9 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 7.5 | 7.6 |
| Dynamisme démographique | 4.9 | 6.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 6.9 | 6.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 4.4 | 5.1 |
| Salaire net horaire | 3.4 | n/d |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.8 | 3.7 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.2 | 7.9 |
| Tissu économique | 8.9 | 8.4 |
| Résilience climatique | 6.2 | 6.2 |
| Accès aux services du quotidien | 8.0 | 9.2 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.5 | 7.3 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 7.2 | 7.2 |
| Culture & loisirs | 9.3 | 8.2 |
| Participation électorale | 4.3 | 3.8 |
| Logements vacants | 3.9 | 5.6 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 6.0 | 6.0 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 3.9 | 4.5 |
Pour la qualité de vie globale, Estissac obtient la meilleure note (4.5/10 contre 4.0/10 pour Aix-Villemaur-Pâlis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 121 € à Aix-Villemaur-Pâlis et de 1 388 € à Estissac, soit un achat plus abordable à Aix-Villemaur-Pâlis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 6.2 vs 6.0, dans l’ordre Aix-Villemaur-Pâlis/Estissac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.