Entre Gradignan et Pessac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.8/10 et 9.4/10), pour un coût de la vie comparable.
Gradignan se distingue sur sécurité, éducation (résultats collège & lycée), fibre (ftth). Pessac l’emporte sur petite enfance, commerces du quotidien.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 365 € à Gradignan contre 3 470 € à Pessac (source DVF), soit environ 3 % de moins à Gradignan.
En résumé, Gradignan conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus), tandis que Pessac présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gradignan | Pessac |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.9 | 4.6 |
| Loyers | 2.4 | 2.1 |
| Rendement locatif | 5.6 | 5.6 |
| Tension locative | 9.9 | 10.0 |
| Évolution des prix | 4.9 | 6.0 |
| Taxe foncière (taux global) | 2.7 | 4.3 |
| Revenus | 8.7 | 8.5 |
| Sécurité | 8.1 | 7.5 |
| Sécurité des personnes | 7.7 | 9.3 |
| Sécurité des biens | 6.5 | 5.1 |
| Risques naturels (exposition) | 6.2 | 6.2 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 7.7 | 6.7 |
| Accès médecin | 9.3 | 8.8 |
| Petite enfance | 7.4 | 8.8 |
| Commerces du quotidien | 9.8 | 9.9 |
| Enseignement supérieur | 7.8 | 9.2 |
| Population étudiante | 9.0 | 9.8 |
| Présence d’écoles | 9.8 | 9.9 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 7.1 |
| Accès gare (temps de trajet) | 7.9 | 9.3 |
| Prix de l'eau | 6.8 | 6.8 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 10.0 |
| Accès aux urgences | 9.2 | 9.6 |
| Climat estival | 8.9 | 9.0 |
| Qualité de l'eau | 4.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.5 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 2.4 | 2.9 |
| Dynamisme démographique | 8.4 | 8.7 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.3 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 5.6 | 4.7 |
| Salaire net horaire | 8.5 | 8.4 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 5.5 | 6.2 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.9 | 9.2 |
| Tissu économique | 9.9 | 10.0 |
| Résilience climatique | 5.3 | 5.3 |
| Accès aux services du quotidien | 9.1 | 9.3 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 6.4 | 6.2 |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 9.8 | 9.9 |
| Participation électorale | 6.2 | 5.4 |
| Logements vacants | 8.7 | 8.9 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 8.7 | 8.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 8.3 | 8.2 |
| Finances communales | 4.7 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gradignan obtient la meilleure note (9.8/10 contre 9.4/10 pour Pessac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 365 € à Gradignan et de 3 470 € à Pessac, soit un achat plus abordable à Gradignan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gradignan ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 7.7 vs 6.7, sécurité 8.1 vs 7.5, dans l’ordre Gradignan/Pessac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.