Entre Gradignan et Pessac, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 6.9/10 et 6.8/10), pour un coût de la vie comparable.
Gradignan se distingue sur écoles, fibre (ftth). Pessac l’emporte sur petite enfance, commerces & resto, qualité de l'eau.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 365 € à Gradignan contre 3 470 € à Pessac (source DVF), soit environ 3 % de moins à Gradignan.
En résumé, Gradignan présente un point fort pour les familles, tandis que Pessac penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gradignan | Pessac |
|---|---|---|
| Immobilier | 2.7 | 2.6 |
| Loyers | 2.4 | 2.1 |
| Fiscalité locale | 1.8 | 2.9 |
| Revenus | 8.7 | 8.5 |
| Sécurité | 2.7 | 2.7 |
| Risques naturels | 1.0 | 1.0 |
| Écoles | 8.4 | 6.4 |
| Accès médecin | 9.3 | 8.8 |
| Petite enfance | 7.4 | 8.8 |
| Commerces & resto | 6.1 | 6.4 |
| Enseignement supérieur | 4.6 | 6.1 |
| Fibre (FTTH) | 7.9 | 7.1 |
| Train | n/d | 9.8 |
| Climat estival | 8.9 | 9.0 |
| Qualité de l'eau | 4.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.0 | 9.3 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.2 | 8.7 |
| Espaces naturels | 1.3 | 1.3 |
| Marché de l'emploi | 8.2 | 8.2 |
| Tissu économique | 7.0 | 7.4 |
| Résilience climatique | 5.3 | 5.3 |
| Finances communales | 4.7 | 6.2 |
Pour la qualité de vie globale, Gradignan obtient la meilleure note (6.9/10 contre 6.8/10 pour Pessac). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 365 € à Gradignan et de 3 470 € à Pessac, soit un achat plus abordable à Gradignan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Gradignan ressort en tête (écoles 8.4 vs 6.4, sécurité 2.7 vs 2.7, dans l’ordre Gradignan/Pessac). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.