Entre Argenteuil et Saint-Gratien, Saint-Gratien offre la meilleure qualité de vie (note 5.8/10), tandis que Argenteuil est la plus abordable des deux.
Argenteuil se distingue sur commerces du quotidien, fibre (ftth). Saint-Gratien l’emporte sur sécurité, risques naturels (exposition), accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 070 € à Argenteuil contre 3 333 € à Saint-Gratien (source DVF), soit environ 8 % de moins à Argenteuil.
En résumé, Saint-Gratien présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Argenteuil | Saint-Gratien |
|---|---|---|
| Immobilier | 5.6 | 5.0 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Rendement locatif | 7.9 | 7.7 |
| Tension locative | 9.2 | 9.9 |
| Évolution des prix | 6.0 | 3.7 |
| Taxe foncière (taux global) | 6.8 | 4.9 |
| Revenus | 2.1 | 7.0 |
| Sécurité | 6.2 | 8.4 |
| Sécurité des personnes | 6.3 | 8.0 |
| Sécurité des biens | 7.6 | 8.7 |
| Risques naturels (exposition) | 6.0 | 6.9 |
| Éducation (résultats collège & lycée) | 3.2 | 4.0 |
| Accès médecin | 4.0 | 6.0 |
| Petite enfance | 1.6 | 1.6 |
| Commerces du quotidien | 10.0 | 9.6 |
| Enseignement supérieur | 8.1 | n/d |
| Population étudiante | 8.9 | 6.2 |
| Présence d’écoles | 10.0 | 9.8 |
| Fibre (FTTH) | 9.0 | 7.7 |
| Accès gare (temps de trajet) | 9.4 | 9.9 |
| Prix de l'eau | 8.7 | 8.7 |
| Transports en commun (arrêts) | 9.9 | 9.3 |
| Accès aux urgences | 9.9 | 9.5 |
| Climat estival | 6.6 | 6.6 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.2 | 8.7 |
| Qualité de l'air (PM2.5) | 1.3 | 1.3 |
| Dynamisme démographique | 6.7 | 7.1 |
| Sol naturel (non artificialisé) | 1.3 | 1.0 |
| Marché de l'emploi (chômage) | 2.9 | 3.4 |
| Salaire net horaire | 6.8 | 8.9 |
| Évolution de l'emploi privé (5 ans) | 6.3 | 6.3 |
| Emplois sur place (ratio emplois/actifs) | 8.1 | 6.8 |
| Tissu économique | 10.0 | 9.8 |
| Résilience climatique | 5.9 | 5.9 |
| Accès aux services du quotidien | 9.9 | 9.9 |
| Forêts & parcs (part du territoire) | 3.5 | n/d |
| Couverture 5G (opérateurs) | 10.0 | 10.0 |
| Culture & loisirs | 10.0 | 9.8 |
| Participation électorale | 1.6 | 2.6 |
| Logements vacants | 7.2 | 7.2 |
| Climat actuel (jours estivaux) | 7.4 | 7.4 |
| Ensoleillement (rayonnement solaire) | 5.6 | 5.5 |
| Finances communales | 1.3 | 4.6 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Gratien obtient la meilleure note (5.8/10 contre 2.7/10 pour Argenteuil). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 070 € à Argenteuil et de 3 333 € à Saint-Gratien, soit un achat plus abordable à Argenteuil.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Gratien ressort en tête (éducation (résultats collège & lycée) 3.2 vs 4.0, sécurité 6.2 vs 8.4, dans l’ordre Argenteuil/Saint-Gratien). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.