Entre Gagny et Le Raincy, Le Raincy offre la meilleure qualité de vie (note 3.7/10), pour un coût de la vie comparable.
Gagny se distingue sur performance énergétique, dynamisme démographique. Le Raincy l’emporte sur écoles, petite enfance, marché de l'emploi.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 061 € à Gagny contre 3 893 € à Le Raincy (source DVF), soit environ 21 % de moins à Gagny.
En résumé, Le Raincy conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Gagny | Le Raincy |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.2 | 2.1 |
| Loyers | 1.3 | 1.3 |
| Fiscalité locale | 6.2 | 7.7 |
| Revenus | 6.3 | 9.5 |
| Sécurité | 2.1 | 1.6 |
| Risques naturels | 1.6 | 1.8 |
| Écoles | 4.9 | 7.8 |
| Accès médecin | 7.0 | 6.8 |
| Petite enfance | 2.4 | 5.6 |
| Commerces & resto | 6.1 | 6.1 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 6.9 |
| Train | 9.8 | 9.2 |
| Climat estival | 6.9 | 6.9 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.6 | 6.1 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 7.8 | 7.1 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 6.2 | 7.9 |
| Tissu économique | 7.1 | 7.0 |
| Résilience climatique | 5.0 | 5.0 |
| Finances communales | 7.9 | 5.6 |
Pour la qualité de vie globale, Le Raincy obtient la meilleure note (3.7/10 contre 1.8/10 pour Gagny). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 061 € à Gagny et de 3 893 € à Le Raincy, soit un achat plus abordable à Gagny.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Le Raincy ressort en tête (écoles 4.9 vs 7.8, sécurité 2.1 vs 1.6, dans l’ordre Gagny/Le Raincy). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.