Entre Perpignan et Saint-Estève, Saint-Estève offre la meilleure qualité de vie (note 5.6/10), tandis que Perpignan est la plus abordable des deux.
Perpignan se distingue sur accès médecin, commerces & resto. Saint-Estève l’emporte sur sécurité, risques naturels, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 1 471 € à Perpignan contre 2 319 € à Saint-Estève (source DVF), soit environ 37 % de moins à Perpignan.
En résumé, Saint-Estève conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Perpignan | Saint-Estève |
|---|---|---|
| Immobilier | 6.3 | 4.6 |
| Loyers | 4.3 | 3.8 |
| Fiscalité locale | 3.1 | 5.6 |
| Revenus | 1.3 | 5.9 |
| Sécurité | 1.3 | 3.8 |
| Risques naturels | 1.3 | 4.4 |
| Écoles | 7.4 | n/d |
| Accès médecin | 9.3 | 7.9 |
| Petite enfance | 2.1 | 6.7 |
| Commerces & resto | 7.3 | 5.8 |
| Enseignement supérieur | 6.2 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 6.5 | 8.1 |
| Train | 9.2 | n/d |
| Climat estival | 9.8 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.5 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 6.3 | 6.2 |
| Espaces naturels | 1.6 | 2.1 |
| Marché de l'emploi | 2.1 | 6.5 |
| Tissu économique | 7.9 | 6.7 |
| Résilience climatique | 2.7 | 2.7 |
| Finances communales | 2.6 | 5.5 |
Pour la qualité de vie globale, Saint-Estève obtient la meilleure note (5.6/10 contre 4.2/10 pour Perpignan). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 1 471 € à Perpignan et de 2 319 € à Saint-Estève, soit un achat plus abordable à Perpignan.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Saint-Estève ressort en tête (sécurité 1.3 vs 3.8, dans l’ordre Perpignan/Saint-Estève). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.