Entre Montgivray et Sarzay, Sarzay offre la meilleure qualité de vie (note 5.9/10), pour un coût de la vie comparable.
Montgivray se distingue sur commerces & resto, fibre (ftth), performance énergétique. Sarzay l’emporte sur sécurité, risques naturels, accès médecin.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 548 € à Montgivray contre 682 € à Sarzay (source DVF), soit environ 20 % de moins à Montgivray.
En résumé, Sarzay présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Montgivray | Sarzay |
|---|---|---|
| Immobilier | 9.8 | 9.4 |
| Loyers | 9.3 | 9.3 |
| Fiscalité locale | 8.0 | 6.9 |
| Revenus | 6.1 | 4.0 |
| Sécurité | 4.0 | 10.0 |
| Risques naturels | 2.7 | 4.8 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 4.7 | 7.7 |
| Petite enfance | 3.5 | 3.5 |
| Commerces & resto | 4.0 | 1.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 7.1 | 6.3 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 7.1 | 7.1 |
| Qualité de l'eau | 5.4 | 6.0 |
| Performance énergétique | 6.5 | 4.8 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 5.6 | 5.3 |
| Espaces naturels | 4.6 | 7.5 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.1 | 5.6 |
| Résilience climatique | 5.4 | 4.6 |
| Finances communales | 5.4 | 7.9 |
Pour la qualité de vie globale, Sarzay obtient la meilleure note (5.9/10 contre 1.3/10 pour Montgivray). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 548 € à Montgivray et de 682 € à Sarzay, soit un achat plus abordable à Montgivray.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Sarzay ressort en tête (sécurité 4.0 vs 10.0, dans l’ordre Montgivray/Sarzay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.