Entre Marseille et Plan-de-Cuques, Plan-de-Cuques offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Plan-de-Cuques est la plus abordable des deux.
Marseille se distingue sur commerces & resto, résilience climatique. Plan-de-Cuques l’emporte sur sécurité, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 3 158 € à Marseille contre 3 665 € à Plan-de-Cuques (source DVF), soit environ 14 % de moins à Marseille.
En résumé, Plan-de-Cuques conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marseille | Plan-de-Cuques |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.1 | 2.4 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Fiscalité locale | 3.8 | 9.2 |
| Revenus | 3.5 | 8.7 |
| Sécurité | 1.0 | 3.5 |
| Risques naturels | 1.0 | 1.6 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.4 | 9.6 |
| Petite enfance | 3.4 | 7.4 |
| Commerces & resto | 8.6 | 6.0 |
| Enseignement supérieur | 7.5 | n/d |
| Fibre (FTTH) | 4.0 | 9.3 |
| Train | 10.0 | n/d |
| Climat estival | 9.5 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | 6.0 | 5.6 |
| Performance énergétique | 9.2 | 9.1 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 9.2 |
| Espaces naturels | 1.6 | 2.1 |
| Marché de l'emploi | 4.3 | 9.6 |
| Tissu économique | 8.9 | 6.7 |
| Résilience climatique | 3.8 | 2.6 |
| Finances communales | 2.7 | 9.3 |
Pour la qualité de vie globale, Plan-de-Cuques obtient la meilleure note (7.4/10 contre 3.4/10 pour Marseille). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 3 158 € à Marseille et de 3 665 € à Plan-de-Cuques, soit un achat plus abordable à Marseille.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Plan-de-Cuques ressort en tête (sécurité 1.0 vs 3.5, dans l’ordre Marseille/Plan-de-Cuques). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.