Entre Marseille 13e Arrondissement et Plan-de-Cuques, Plan-de-Cuques offre la meilleure qualité de vie (note 7.4/10), tandis que Plan-de-Cuques est la plus abordable des deux.
Marseille 13e Arrondissement se distingue sur risques naturels, commerces & resto, résilience climatique. Plan-de-Cuques l’emporte sur sécurité, accès médecin, petite enfance.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 564 € à Marseille 13e Arrondissement contre 3 665 € à Plan-de-Cuques (source DVF), soit environ 30 % de moins à Marseille 13e Arrondissement.
En résumé, Plan-de-Cuques conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Marseille 13e Arrondissement | Plan-de-Cuques |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.0 | 2.4 |
| Loyers | 1.8 | 1.6 |
| Fiscalité locale | n/d | 9.2 |
| Revenus | n/d | 8.7 |
| Sécurité | 1.8 | 3.5 |
| Risques naturels | 10.0 | 1.6 |
| Écoles | 8.1 | n/d |
| Accès médecin | 8.8 | 9.6 |
| Petite enfance | 1.8 | 7.4 |
| Commerces & resto | 6.6 | 6.0 |
| Enseignement supérieur | 6.1 | n/d |
| Fibre (FTTH) | n/d | 9.3 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 9.5 | 9.8 |
| Qualité de l'eau | n/d | 5.6 |
| Performance énergétique | 9.3 | 9.1 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 7.1 | 9.2 |
| Espaces naturels | n/d | 2.1 |
| Marché de l'emploi | 5.2 | 9.6 |
| Tissu économique | 7.5 | 6.7 |
| Résilience climatique | 3.8 | 2.6 |
| Finances communales | n/d | 9.3 |
Pour la qualité de vie globale, Plan-de-Cuques obtient la meilleure note (7.4/10 contre 6.6/10 pour Marseille 13e Arrondissement). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 564 € à Marseille 13e Arrondissement et de 3 665 € à Plan-de-Cuques, soit un achat plus abordable à Marseille 13e Arrondissement.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Plan-de-Cuques ressort en tête (sécurité 1.8 vs 3.5, dans l’ordre Marseille 13e Arrondissement/Plan-de-Cuques). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.