Entre Les Ulis et Orsay, Orsay offre la meilleure qualité de vie (note 6.0/10), tandis que Les Ulis est la plus abordable des deux.
Les Ulis se distingue sur risques naturels, performance énergétique, dynamisme démographique. Orsay l’emporte sur écoles, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 375 € à Les Ulis contre 4 171 € à Orsay (source DVF), soit environ 43 % de moins à Les Ulis.
En résumé, Orsay conviendrait plutôt à une famille (écoles et sécurité au-dessus). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Les Ulis | Orsay |
|---|---|---|
| Immobilier | 4.5 | 1.8 |
| Loyers | 1.6 | 1.3 |
| Fiscalité locale | 6.8 | 3.8 |
| Revenus | 2.6 | 9.8 |
| Sécurité | 1.8 | 2.4 |
| Risques naturels | 3.9 | 1.8 |
| Écoles | 4.5 | 9.8 |
| Accès médecin | 6.2 | 6.1 |
| Petite enfance | 5.2 | 9.8 |
| Commerces & resto | 6.1 | 6.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 6.1 |
| Fibre (FTTH) | 4.5 | 6.8 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 6.1 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 9.5 | 7.6 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 7.4 | 6.4 |
| Espaces naturels | 1.3 | 1.6 |
| Marché de l'emploi | 6.2 | 9.8 |
| Tissu économique | 6.9 | 6.9 |
| Résilience climatique | 6.1 | 6.1 |
| Finances communales | 6.2 | 4.2 |
Pour la qualité de vie globale, Orsay obtient la meilleure note (6.0/10 contre 1.6/10 pour Les Ulis). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 375 € à Les Ulis et de 4 171 € à Orsay, soit un achat plus abordable à Les Ulis.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), Orsay ressort en tête (écoles 4.5 vs 9.8, sécurité 1.8 vs 2.4, dans l’ordre Les Ulis/Orsay). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.