Entre Léon et Magescq, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 9.1/10 et 9.3/10), pour un coût de la vie comparable.
Léon se distingue sur accès médecin, petite enfance, commerces & resto. Magescq l’emporte sur fibre (ftth), climat estival, qualité de l'eau.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 4 400 € à Léon contre 2 976 € à Magescq (source DVF), soit environ 32 % de moins à Magescq.
En résumé, Léon présente un point fort pour les familles, tandis que Magescq convient à qui cherche cadre de vie et budget maîtrisé. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Léon | Magescq |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.6 | 3.2 |
| Loyers | 3.5 | 3.9 |
| Fiscalité locale | 6.6 | 6.3 |
| Revenus | 7.4 | 6.2 |
| Sécurité | n/d | n/d |
| Risques naturels | 6.6 | 6.6 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 9.4 | 8.3 |
| Petite enfance | 9.0 | 8.4 |
| Commerces & resto | 5.3 | 4.3 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 2.1 | 4.2 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 8.1 | 9.3 |
| Qualité de l'eau | 6.1 | 10.0 |
| Performance énergétique | 8.0 | 9.2 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 9.2 | 9.8 |
| Espaces naturels | 6.5 | 6.3 |
| Marché de l'emploi | n/d | n/d |
| Tissu économique | 6.3 | 6.2 |
| Résilience climatique | 7.9 | 6.4 |
| Finances communales | 1.8 | 6.5 |
Pour la qualité de vie globale, Magescq obtient la meilleure note (9.3/10 contre 9.1/10 pour Léon). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 4 400 € à Léon et de 2 976 € à Magescq, soit un achat plus abordable à Magescq.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.