Entre Le Pré-Saint-Gervais et Pantin, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.1/10 et 2.1/10), pour un coût de la vie comparable.
Le Pré-Saint-Gervais se distingue sur risques naturels, petite enfance, fibre (ftth). Pantin l’emporte sur commerces & resto, performance énergétique, dynamisme démographique.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 6 299 € à Le Pré-Saint-Gervais contre 5 855 € à Pantin (source DVF), soit environ 7 % de moins à Pantin.
En résumé, Le Pré-Saint-Gervais présente un point fort pour les familles, tandis que Pantin penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pré-Saint-Gervais | Pantin |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.0 | 1.3 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Fiscalité locale | 3.1 | 3.9 |
| Revenus | 5.5 | 2.4 |
| Sécurité | 1.6 | 1.3 |
| Risques naturels | 8.2 | 4.4 |
| Écoles | n/d | 3.9 |
| Accès médecin | 8.6 | 8.2 |
| Petite enfance | 4.8 | 3.1 |
| Commerces & resto | 6.1 | 6.6 |
| Enseignement supérieur | n/d | 5.4 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 4.9 |
| Train | n/d | 9.2 |
| Climat estival | 7.0 | 7.0 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.4 | 8.6 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 4.5 | 9.0 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 2.6 | 3.1 |
| Tissu économique | 6.9 | 7.6 |
| Résilience climatique | 6.0 | 6.0 |
| Finances communales | 4.3 | 2.4 |
Pour la qualité de vie globale, Le Pré-Saint-Gervais obtient la meilleure note (3.1/10 contre 2.1/10 pour Pantin). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 6 299 € à Le Pré-Saint-Gervais et de 5 855 € à Pantin, soit un achat plus abordable à Pantin.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.6 vs 1.3, dans l’ordre Le Pré-Saint-Gervais/Pantin). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.