Entre Le Pré-Saint-Gervais et Paris, les deux font jeu égal sur la qualité de vie (notes 3.1/10 et 3.4/10), tandis que Paris est la plus abordable des deux.
Le Pré-Saint-Gervais se distingue sur risques naturels, fibre (ftth), performance énergétique. Paris l’emporte sur accès médecin, petite enfance, commerces & resto.
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 6 299 € à Le Pré-Saint-Gervais contre 9 667 € à Paris (source DVF), soit environ 35 % de moins à Le Pré-Saint-Gervais.
En résumé, Paris penche vers une vie plus urbaine (commerces et déplacements). À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Le Pré-Saint-Gervais | Paris |
|---|---|---|
| Immobilier | 1.0 | 1.0 |
| Loyers | 1.0 | 1.0 |
| Fiscalité locale | 3.1 | 9.8 |
| Revenus | 5.5 | 9.6 |
| Sécurité | 1.6 | 1.0 |
| Risques naturels | 8.2 | 1.6 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.6 | 9.5 |
| Petite enfance | 4.8 | 6.0 |
| Commerces & resto | 6.1 | 10.0 |
| Enseignement supérieur | n/d | 10.0 |
| Fibre (FTTH) | 6.8 | 5.9 |
| Train | n/d | 10.0 |
| Climat estival | 7.0 | 7.4 |
| Qualité de l'eau | n/d | n/d |
| Performance énergétique | 7.4 | 6.3 |
| Qualité de l'air | 7.2 | 7.2 |
| Dynamisme démographique | 4.5 | 5.6 |
| Espaces naturels | 1.0 | 1.0 |
| Marché de l'emploi | 2.6 | 5.9 |
| Tissu économique | 6.9 | 10.0 |
| Résilience climatique | 6.0 | 5.0 |
| Finances communales | 4.3 | 1.0 |
Pour la qualité de vie globale, Paris obtient la meilleure note (3.4/10 contre 3.1/10 pour Le Pré-Saint-Gervais). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 6 299 € à Le Pré-Saint-Gervais et de 9 667 € à Paris, soit un achat plus abordable à Le Pré-Saint-Gervais.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 1.6 vs 1.0, dans l’ordre Le Pré-Saint-Gervais/Paris). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.