Entre Bréal-sous-Montfort et Mordelles, Mordelles offre la meilleure qualité de vie (note 7.2/10), pour un coût de la vie comparable.
Bréal-sous-Montfort se distingue sur qualité de l'eau. Mordelles l’emporte sur risques naturels, petite enfance, fibre (ftth).
Côté immobilier, le prix médian au m² est de 2 840 € à Bréal-sous-Montfort contre 2 989 € à Mordelles (source DVF), soit environ 5 % de moins à Bréal-sous-Montfort.
En résumé, Mordelles présente un point fort pour les familles. À pondérer selon vos propres priorités.
| Critère | Bréal-sous-Montfort | Mordelles |
|---|---|---|
| Immobilier | 3.5 | 3.2 |
| Loyers | 3.9 | 3.8 |
| Fiscalité locale | 6.2 | 5.5 |
| Revenus | 7.7 | 7.4 |
| Sécurité | 2.9 | 3.7 |
| Risques naturels | 2.6 | 6.0 |
| Écoles | n/d | n/d |
| Accès médecin | 8.0 | 8.5 |
| Petite enfance | 7.9 | 8.8 |
| Commerces & resto | 5.0 | 5.4 |
| Enseignement supérieur | n/d | n/d |
| Fibre (FTTH) | 3.5 | 8.2 |
| Train | n/d | n/d |
| Climat estival | 6.0 | 6.1 |
| Qualité de l'eau | 10.0 | 6.1 |
| Performance énergétique | 9.0 | 9.0 |
| Qualité de l'air | n/d | n/d |
| Dynamisme démographique | 8.6 | 8.4 |
| Espaces naturels | 4.0 | 3.8 |
| Marché de l'emploi | n/d | 8.5 |
| Tissu économique | 6.3 | 6.4 |
| Résilience climatique | 6.9 | 6.7 |
| Finances communales | 5.4 | 6.3 |
Pour la qualité de vie globale, Mordelles obtient la meilleure note (7.2/10 contre 5.5/10 pour Bréal-sous-Montfort). Cette note synthétise sécurité, écoles, santé, commerces et environnement ; le « meilleur » dépend toutefois de ce qui compte le plus pour vous, à comparer critère par critère ci-dessus.
D’après les transactions récentes (DVF), le prix médian au m² est de 2 840 € à Bréal-sous-Montfort et de 2 989 € à Mordelles, soit un achat plus abordable à Bréal-sous-Montfort.
Sur les critères qui pèsent le plus pour une famille (écoles, sécurité), les deux se valent à peu près (sécurité 2.9 vs 3.7, dans l’ordre Bréal-sous-Montfort/Mordelles). La petite enfance et les espaces verts, détaillés sur chaque fiche, peuvent affiner le choix.
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.